2,5 Zimmer Eigentumswohnung in Bad Aussee - Gasteig

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Gasteig in Bad Aussee und verfügt über eine Wohnfläche von 41,51 Quadratmetern. Es handelt sich um eine kleine 2,5-Zimmer-Wohnung in einem Altbauobjekt mit separater Küche, Badezimmer, getrenntem Toiletteraum und zugeordnetem Kellerabteil. Die Lage ist innerörtlich zentral und profitiert zusätzlich von der hohen Wohn- und Freizeitqualität des steirischen Salzkammerguts. Nahversorgung und Busanbindung sind vorhanden, die Umgebung ist für Eigennutzer attraktiv, auch wenn die Zweitwohnsitzbeschränkung den Käuferkreis etwas einschränkt.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Da die Vergleichsdaten eine große Streuung zeigen, wurden extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare kleinere Bestandswohnungen in ähnlicher Lage sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Positiv wirkt die kleine Wohnungsgröße, da solche Einheiten üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Abschläge waren jedoch für den nicht näher dokumentierten Zustand, die schwächere Energieeffizienz und das Fehlen einer nachgewiesenen Freifläche anzusetzen.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 139.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 127.000 bis 149.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.