Jetzt zugreifen: Attraktiver Aktionspreis! | 2,5 Zimmerwohnung in Bad Aussee - Gasteig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage
- Altbestand mit Baujahr 1900
- keine belegte hochwertige Sanierung
- Energieklasse E / HWB 182
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplätze laut Beschreibung verfügbar
- Hauptwohnsitzpflicht und Zweitwohnsitzbeschränkung
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eigentumswohnungen mitten in Bad Aussee - Gasteig
Zum Verkauf stehen insgesamt 4 Wohnungen im Objekt Gasteig 175, Bad Aussee.
- Wohnungsgrößen: von ca. 39 m² bis ca. 54 m²
- Erwerb einzeln oder als Paket möglich
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Bad Aussee, im Herzen des steirischen Salzkammerguts.
- Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung: Altausseer See, Grundlsee, Narzissenbad, Wander- und Skigebiete
- Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur
- Region mit attraktiver touristischer Nachfrage – ideal auch als Investmentstandort
- Stellplätze stehen zur Verfügung
- Bad Aussee ist eine Vorbehaltsgemeinde. Die Liegenschaft liegt sowohl in der Ortsbildschutzzone als auch in der Beschränkungszone für Zweitwohnsitze. Daher ist eine Anmeldung ausschließlich mit Hauptwohnsitz zulässig.
Diese Wohnung befindet sich im EG und ist in folgende Räumlichkeiten aufgeteilt:
- Vorraum
- Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bin zur Besprechung der Details sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne für Sie erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 160.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in Bad Aussee-Gasteig und verfügt über eine Wohnfläche von 44,29 Quadratmetern. Es handelt sich um eine kleine Bestandswohnung im Erdgeschoss eines älteren Gebäudes, mit funktionaler Raumaufteilung, Bad mit Fenster, zugeordnetem Kellerabteil und laut Beschreibung verfügbaren Stellplätzen. Positiv zu werten sind die zentrale Lage im Ort sowie die gute Erreichbarkeit von Nahversorgung und Freizeitangeboten im steirischen Salzkammergut. Wertmindernd wirken das Erdgeschoss, das hohe Gebäudealter, die schwache Energiekennzahl und das Fehlen klar belegter Sanierungs- oder Ausstattungsmerkmale im gehobenen Bereich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln geprüft. Da der Vergleichspool stark streut, wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe und Lage besser zur gegenständlichen Wohnung passen. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt herangezogen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.320 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 147.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 132.000 bis 160.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk noch gut vertretbaren Bereichs und berücksichtigt sowohl die zentrale Lage als auch die objektspezifischen Abschläge.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.