Fritzens - Am Weingarten - Top B01
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt mit Erstbezugscharakter
- Große Terrasse und eigener Garten
- Ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage im Ausstattungsbild enthalten
- Erdgeschoßlage als gut nutzbare Gartenwohnung
Lage
Entdecken Sie eine Oase des modernen Wohnens inmitten der natürlichen Schönheit von Fritzens.
Willkommen in der erstklassigen Terrassenresidenz
FRITZENS - AM WEINGARTEN.
Mit sechzehn attraktiv gestalteten Wohnungen bietet die Wohnanlage nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die
umgebende Natur.
Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung und die herrliche Bergwelt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die stilvolle Architektur außen und die moderne Raumgestaltung innen lassen bei der Terrassenresidenz
FRITZENS - AM WEINGARTEN
keine Wünsche offen.
Das erstklassige Wohnprojekt, aufgeteilt auf zwei elegante Baukörper, erstreckt sich über vier Ebenen. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die umgebende Natur. Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung.
Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger !
Ein Ort zum Wohlfühlen: Charmante 3-Zi.-Wohnung mit Garten und sonniger Terrasse in ruhiger Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Wohnen zum Genuss wird. Diese liebevoll gestaltete 3-Zi.-Wohnung im Erdgeschoß bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Auf einer Wohnfläche von 75,43 m², einem Garten mit 32 m² und einer weitläufigen Terrasse von 27 m² genießen Sie ein behagliches Zuhause in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend.
Raumaufteilung und Highlights:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf 31,63 m², perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden.
- Zwei geräumige Schlafzimmer mit 17,81 m² und 12,70 m², ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
- Modernes Badezimmer inkl. WC.
- Die große Terrasse mit 27 m² sowie der Garten mit 32,56 m² sind perfekt für entspannte Abende oder gesellige Grillabende im Freien.
Edles Parkett in Wohn- und Schlafräumen und hochwertige Fliesen im Bad sorgen für ein stilvolles Ambiente. Der durchdachte Grundriss bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein harmonisches Wohngefühl – ideal für Paare mit Anspruch oder Familien, die mehr als nur vier Wände suchen.
Leben, ankommen, genießen – diese Wohnung wartet auf Sie.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger PEHA Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 555.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Gartenwohnung in Fritzens mit 75,43 Quadratmetern Wohnfläche, einer rund 27 Quadratmeter großen Terrasse, einem Eigengarten mit rund 32,5 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Das Objekt gehört klar in das Bauträger- und Erstbezugssegment und weist mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und Tiefgarage eine zeitgemäße, überdurchschnittlich marktgängige Ausstattung auf. Besonders positiv wirken die gut nutzbare Erdgeschoßlage als Gartenwohnung sowie die großzügigen Freiflächen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld und guter Wohnqualität einzuschätzen. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da für den Standort mehrere Infrastrukturdaten fehlen. Aus dem Beschreibungstext ergeben sich jedoch klare Hinweise auf eine gepflegte, ruhige Wohnumgebung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.810 Euro. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, des Erstbezugscharakters und der guten Ausstattungsmerkmale schätze ich den Verkehrswert auf 589.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 620.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Oliver Sprenger
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