Fritzens - Am Weingarten - Top B03
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-Neubau mit Erstbezugscharakter
- Große Terrasse und zusätzlicher Eigengarten
- Familientauglicher 4-Zimmer-Grundriss
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage
- Ruhige naturnahe Wohnumgebung
- Gute Anbindung in Richtung Innsbruck
- Bestandsfrei und provisionsfrei direkt vom Bauträger
Lage
Entdecken Sie eine Oase des modernen Wohnens inmitten der natürlichen Schönheit von Fritzens.
Willkommen in der erstklassigen Terrassenresidenz
FRITZENS - AM WEINGARTEN.
Mit sechzehn attraktiv gestalteten Wohnungen bietet die Wohnanlage nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die
umgebende Natur.
Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung und die herrliche Bergwelt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die stilvolle Architektur außen und die moderne Raumgestaltung innen lassen bei der Terrassenresidenz
FRITZENS - AM WEINGARTEN
keine Wünsche offen.
Das erstklassige Wohnprojekt, aufgeteilt auf zwei elegante Baukörper, erstreckt sich über vier Ebenen. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die umgebende Natur. Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung.
Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger !
Exklusive 4-Zi.-Terrassenwohnung – Top B03
Die Wohnung Top B03 im 1. OG ist eine smart geplante 4-Zi.-Wohnung und bietet großzügigen Wohnraum, eine große Terrasse und einen eigenen Gartenbereich – ideal für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.
Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: 91,45 m² – geräumig und perfekt geschnitten
- Terrasse: 39,35 m² – großzügiger Außenbereich für entspannte Stunden im Freien
- Garten: 21,84 m² – zusätzliche Grünfläche für Ihre individuelle Gestaltung
- Zimmeraufteilung:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche: 30,88 m² – für gemeinsame Momente
- 3 helle Schlafzimmer: jeweils ca. 14 m² – mit hochwertigem Parkettboden
- Modernes Badezimmer und separates WC
- Geräumige Diele: 9,44 m² – für einen einladenden Empfang
Ihre Vorteile:
- Ruhige, naturnahe Lage in Fritzens mit hervorragender Anbindung an das nahegelegene Innsbruck
- Große Terrasse und Garten – ideal für Outdoor-Aktivitäten oder als Rückzugsort im Grünen
- Flexibler Grundriss, der auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden kann
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger PEHA Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 595.000 bis 655.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Gartenwohnung in Fritzens mit 91,45 Quadratmetern Wohnfläche im ersten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage. Das Objekt hebt sich durch seine sehr großzügige Terrasse mit 39,35 Quadratmetern, einen zusätzlichen Gartenanteil von 21,84 Quadratmetern, einen guten Familiengrundriss sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, Keller und Tiefgarage positiv hervor. Es handelt sich um einen Bauträger-Neubau mit Erstbezugscharakter, was im aktuellen Markt regelmäßig zu einem deutlichen Preisaufschlag gegenüber Bestandswohnungen führt.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Wohnqualität und brauchbarer Anbindung in Richtung Innsbruck einzuschätzen. Der rechnerisch schwache Lage-Score ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Infrastrukturdaten im System fehlen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders stark gewichtet wurden Objekte mit ähnlicher Größe und gleichem Vermarktungssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 625.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 595.000 Euro und 655.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Neubauqualität, Freiflächen und Ausstattung sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Oliver Sprenger
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