Fritzens - Am Weingarten - Top A08

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem Neubauprojekt in Fritzens mit rund 78,84 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter, die große Terrasse mit etwa 47,37 Quadratmetern, der private Garten mit etwa 32,06 Quadratmetern sowie die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, Keller und Tiefgarage. Insgesamt handelt es sich um ein marktgängiges und für Eigennutzer sehr attraktives Objekt im gehobenen Neubausegment.

Die Lage ist als naturnah und ruhig einzuschätzen. Der Maklertext hebt den freien Blick und die Einbindung in die umgebende Landschaft hervor. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Infrastrukturdaten fehlen und ländliche Wohnlagen dadurch oft unterbewertet werden.

Für die Wertermittlung wurden zehn echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, überwiegend aus vergleichbaren Bauträgerprojekten. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.990 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 630.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 670.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist aber wegen Erstbezug, hochwertiger Neubauqualität und der außergewöhnlich großen Freiflächen sachlich gut begründet.