Top 1 - Wohnung im Erdgeschoss - Bestand Burggasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Erdgeschosslage ohne erkennbaren Höhenvorteil
- Lift vorhanden
- moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Zentralheizung
- zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Nahversorgung
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, daher nicht im Wohnungswert voll enthalten
- keine klar ausgewiesene Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen der Stadt entsteht ein neues Projekt, das moderne Gewerbe- und Wohnflächen schafft. Das Bestandshaus wird umfassend saniert.
Die zentrale Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einem lebendigen Stadtzentrum.
Diese Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit einer Nutzfläche von 60,20 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Raumaufteilung kann dabei abgestimmt auf die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers gestaltet werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Merkmale im Überblick:
- Zentrale Lage in der Burggasse 13, direkt im Zentrum von Schwaz
- Verkehrsanbindung in alle Richtungen
- Moderne Wohnungen sowie Geschäftsflächen
- Tiefgarage
Verkaufspreis Top 1: € 336.200,00
Verkaufspreis Tiefgaragenstellplatz: € 32.800,00
Energieausweis: HWB 50, fGEE 0,74
Baubeginn: III. Quartal 2026 - Sommer 2025
Fertigstellung: IV. Quartal 2027 - Herbst 2027
Verkaufsprovision: Provisionsfrei
Kaufnebenkosten: ca. 10% des Kaufpreises
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Firma Hörhager Immobilien GmbH als Vermittler und der Firma IWO-Bau GmbH als Auftraggeber ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Besichtigungstermine:
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen, daher können wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, Email) bearbeiten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 50.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.74 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 333.000 bis 367.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.820/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung umfasst 60,20 Quadratmeter und befindet sich im Erdgeschoss eines neu entstehenden beziehungsweise umfassend sanierten Projekts in der Burggasse im Zentrum von Schwaz. Es handelt sich damit um ein Objekt mit klarem Erstbezugscharakter. Positiv zu berücksichtigen sind die zentrale Innenstadtlage, die moderne Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe, der Personenaufzug sowie die Möglichkeit eines Tiefgaragenstellplatzes. Wertmindernd wirkt vor allem die Erdgeschosslage; zudem ist aus dem Inserat keine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten eindeutig ableitbar.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt ist gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten einen marktüblichen Bereich knapp unter bis knapp über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.820 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 333.000 bis 367.000 Euro. Dieser Wert liegt im Rahmen der vorliegenden Vergleichsdaten und ist für eine zentrale Erstbezugswohnung in Schwaz gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.