Top 3 - Wohnung im 1. OG - Bestand Burggasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassend saniertes Bestandshaus mit modernem Projektcharakter
- Zentrale Innenstadtlage in Schwaz
- Balkon mit 5,56 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Raumaufteilung laut Beschreibung noch gestaltbar, was auf frühen Projektstatus hinweist
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen der Stadt entsteht ein neues Projekt, das moderne Gewerbe- und Wohnflächen schafft. Das Bestandshaus wird umfassend saniert.
Die zentrale Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einem lebendigen Stadtzentrum.
Diese Einheit befindet sich im 1. OG und bietet mit einer Nutzfläche von 90,12 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Raumaufteilung kann dabei abgestimmt auf die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers gestaltet werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Merkmale im Überblick:
- Zentrale Lage in der Burggasse 13, direkt im Zentrum von Schwaz
- Verkehrsanbindung in alle Richtungen
- Moderne Wohnungen sowie Geschäftsflächen
- Tiefgarage
Verkaufspreis Top 3: € 544.800,00
Verkaufspreis Tiefgaragenstellplatz: € 32.800,00
Energieausweis: HWB 50, fGEE 0,74
Baubeginn: III. Quartal 2026 - Sommer 2025
Fertigstellung: IV. Quartal 2027 - Herbst 2027
Verkaufsprovision: Provisionsfrei
Kaufnebenkosten: ca. 10% des Kaufpreises
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Firma Hörhager Immobilien GmbH als Vermittler und der Firma IWO-Bau GmbH als Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Besichtigungstermine:
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen, daher können wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, Email) bearbeiten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 50.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.74 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90 m² große Vierzimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines innerstädtischen Projekts in der Burggasse in Schwaz. Das Gebäude wird laut Beschreibung umfassend saniert; zusätzlich sprechen Lift, Balkon, Luftwärmepumpe und die zentrale Lage für eine zeitgemäße und am Markt gut nachgefragte Wohnqualität. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist. Zu beachten ist allerdings, dass der Tiefgaragenstellplatz nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten ist, sondern nur optional erworben werden kann.
Die Lage ist für Schwaz als gut bis sehr gut einzustufen. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit liegt eine überdurchschnittliche Mikrolage vor, die einen Zuschlag gegenüber einfachen Wohnlagen rechtfertigt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem jene Vergleichsobjekte herangezogen, die hinsichtlich Größe, zentraler Lage und Qualitätsniveau am ehesten passen. Niedrige Vergleichswerte aus einfacheren oder schwächer vergleichbaren Lagen wurden geringer gewichtet, ebenso einzelne sehr hohe Premiumabschlüsse.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 455.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 480.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.