Top 7 - Wohnung im Dachgeschoss - Bestand Burggasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit umfassender Sanierung des Bestandshauses
- Dachgeschoßlage mit Terrasse von 16,68 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Zentrale Innenstadtlage in Schwaz
- Große Wohnfläche von 133,69 m², daher tendenziell etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, daher nicht im Schätzwert der Wohnung enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen der Stadt entsteht ein neues Projekt, das moderne Gewerbe- und Wohnflächen schafft. Das Bestandshaus wird umfassend saniert.
Die zentrale Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einem lebendigen Stadtzentrum.
Diese Einheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet mit einer Nutzfläche von 133,69 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Raumaufteilung kann dabei abgestimmt auf die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers gestaltet werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Merkmale im Überblick:
- Zentrale Lage in der Burggasse 13, direkt im Zentrum von Schwaz
- Verkehrsanbindung in alle Richtungen
- Moderne Wohnungen sowie Geschäftsflächen
- Tiefgarage
Verkaufspreis Top 7: € 1.178.400,00
Verkaufspreis Tiefgaragenstellplatz: € 32.800,00
Energieausweis: HWB 50, fGEE 0,74
Baubeginn: III. Quartal 2026 - Sommer 2025
Fertigstellung: IV. Quartal 2027 - Herbst 2027
Verkaufsprovision: Provisionsfrei
Kaufnebenkosten: ca. 10% des Kaufpreises
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Firma Hörhager Immobilien GmbH als Vermittler und der Firma IWO-Bau GmbH als Auftraggeber ein familiäres wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Besichtigungstermine:
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen, daher können wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, Email) bearbeiten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 50.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.74 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 910.000 bis 990.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 133,69 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung in der Burggasse 13 in Schwaz. Das Objekt ist einem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen, da das Bestandshaus umfassend saniert und im Rahmen eines neuen Projekts entwickelt wird. Positiv wirken die Dachgeschoßlage, die Terrasse mit 16,68 Quadratmetern, der vorhandene Aufzug sowie die zentrale Innenstadtlage. Der angebotene Tiefgaragenstellplatz wurde nicht in den Wohnungswert eingerechnet, da er laut Beschreibung optional zu erwerben ist.
Die Lage ist für Schwaz als sehr gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Grünflächen und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den hochwertigen Wohnungsmarkt attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubau- und Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Besonders relevant waren größere Vergleichsobjekte mit ähnlicher Fläche und ähnlichem Projektcharakter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 950.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 910.000 bis 990.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.