Top D12 – 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit traumhaftem Ausblick!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Ausblick
- Große Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Parkett- und Fliesenausstattung
- Tiefgarage und Kellerabteil
- Naturnahes Wohnumfeld zwischen Bach und Bergen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause am Fuße des Kaisers – zwischen Bach und Bergen
Wenn die Sonne dem Pendling am Abend gute Nacht sagt und den Kaiser am Morgen mit ihren ersten Strahlen weckt, wird jenes besondere Gefühl spürbar, das aus einem Wohnort ein Zuhause macht. Die Berge prägen hier nicht nur das Panorama, sondern sind Teil des täglichen Lebens und vermitteln Ruhe, Orientierung und Beständigkeit.
Genau hier, am Kaiseraufstieg und umgeben von Bach und Bergen, entsteht der Wohnpark Kaiseraufstieg. Mit 59 Eigentumswohnungen und sechs Reihenhäusern schafft das Projekt vielfältigen Lebensraum für Menschen mit unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebenssituationen.
Moderne Architektur trifft auf regionale Verwurzelung, private Rückzugsräume auf ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Wohnformen bieten passende Möglichkeiten für Singles, Paare und Familien – vom ersten eigenen Zuhause bis zum neuen Lebensmittelpunkt für eine weitere Lebensphase.
Privat wohnen. Gemeinsam ankommen.
Das eigene Zuhause bleibt ein geschützter Ort für Ruhe, Geborgenheit und persönliche Entfaltung. Gleichzeitig schafft der Wohnpark ein Umfeld, in dem Nachbarschaft auf natürliche Weise entstehen kann. Privatheit und Gemeinschaft ergänzen einander zu einer ausgewogenen Wohnatmosphäre.
Großzügige Zwischenräume, Grünflächen sowie private Balkone, Terrassen und Gärten bringen Licht, Luft und Natur in den Alltag. Die unmittelbare Nähe zu Bach und Bergen macht zu jeder Jahreszeit spürbar, wie eng das Leben hier mit der Tiroler Landschaft verbunden ist.
Ein Zuhause für heute und morgen
Der Wohnpark Kaiseraufstieg steht für hochwertige Wohnqualität, regionale Verbundenheit und langfristige Perspektive. Denn zu Hause ist man nicht einfach dort, wo man wohnt, sondern dort, wo man sich verbunden fühlt.
Wohnpark Kaiseraufstieg – ein Ort, der nicht nur Wohnraum schafft, sondern Heimat.
Ebbser Bürger oder dort Berufstätige können von einem beschränkten Vorteilspreis‐Kontingent – festgelegt von der Gemeinde Ebbs – profitieren. Erkundigen Sie sich über mögliche Einwohner‐Preisnachlässe.
Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind Bau- & Ausstattungsbeschreibung sowie Planunterlagen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Neubauprojekt „Wohnpark Kaiseraufstieg“ in Kufstein-Kaisertal mit einer Wohnfläche von 84,51 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug, die Dachgeschoßlage, die große Freifläche von 34,9 Quadratmetern, der Lift, die barrierefreie Ausführung, die Tiefgarage sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Fliesen. Auch der in der Vermarktung hervorgehobene Ausblick ist bei dieser Wohnform marktüblich positiv zu berücksichtigen.
Die Lage ist landschaftlich sehr ansprechend und profitiert von der Nähe zu Bergen und Bach. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Versorgung laut Lageprofil nur eingeschränkt, insbesondere bei Nahversorgung und Gesundheitseinrichtungen. Dadurch ergibt sich keine absolute Spitzenlage, sondern eine gute Wohnlage mit starkem Naturbezug.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die passendsten Vergleichsobjekte liegen hinsichtlich Größe, Projektcharakter und Bestandsfreiheit sehr nahe am Bewertungsobjekt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 526.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 500.000 Euro und 550.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in diesem Teilmarkt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexander Streicher
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