Top C18 – 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit guter Marktgängigkeit
- Südorientierte Freifläche
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgarage im Ausstattungsprofil enthalten
- Gute Energiekennwerte
- Naturnahe Lage zwischen Bach und Bergen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause am Fuße des Kaisers – zwischen Bach und Bergen
Wenn die Sonne dem Pendling am Abend gute Nacht sagt und den Kaiser am Morgen mit ihren ersten Strahlen weckt, wird jenes besondere Gefühl spürbar, das aus einem Wohnort ein Zuhause macht. Die Berge prägen hier nicht nur das Panorama, sondern sind Teil des täglichen Lebens und vermitteln Ruhe, Orientierung und Beständigkeit.
Genau hier, am Kaiseraufstieg und umgeben von Bach und Bergen, entsteht der Wohnpark Kaiseraufstieg. Mit 59 Eigentumswohnungen und sechs Reihenhäusern schafft das Projekt vielfältigen Lebensraum für Menschen mit unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebenssituationen.
Moderne Architektur trifft auf regionale Verwurzelung, private Rückzugsräume auf ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Wohnformen bieten passende Möglichkeiten für Singles, Paare und Familien – vom ersten eigenen Zuhause bis zum neuen Lebensmittelpunkt für eine weitere Lebensphase.
Privat wohnen. Gemeinsam ankommen.
Das eigene Zuhause bleibt ein geschützter Ort für Ruhe, Geborgenheit und persönliche Entfaltung. Gleichzeitig schafft der Wohnpark ein Umfeld, in dem Nachbarschaft auf natürliche Weise entstehen kann. Privatheit und Gemeinschaft ergänzen einander zu einer ausgewogenen Wohnatmosphäre.
Großzügige Zwischenräume, Grünflächen sowie private Balkone, Terrassen und Gärten bringen Licht, Luft und Natur in den Alltag. Die unmittelbare Nähe zu Bach und Bergen macht zu jeder Jahreszeit spürbar, wie eng das Leben hier mit der Tiroler Landschaft verbunden ist.
Ein Zuhause für heute und morgen
Der Wohnpark Kaiseraufstieg steht für hochwertige Wohnqualität, regionale Verbundenheit und langfristige Perspektive. Denn zu Hause ist man nicht einfach dort, wo man wohnt, sondern dort, wo man sich verbunden fühlt.
Wohnpark Kaiseraufstieg – ein Ort, der nicht nur Wohnraum schafft, sondern Heimat.
Ebbser Bürger oder dort Berufstätige können von einem beschränkten Vorteilspreis‐Kontingent – festgelegt von der Gemeinde Ebbs – profitieren. Erkundigen Sie sich über mögliche Einwohner‐Preisnachlässe.
Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind Bau- & Ausstattungsbeschreibung sowie Planunterlagen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 490.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 82,11 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt Wohnpark Kaiseraufstieg in Kufstein-Kaisertal. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Unterlagen über eine zeitgemäße, überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, Lift, barrierefreier Ausführung, Tiefgarage, Kellerabteil sowie einer südorientierten Freifläche von rund 18 Quadratmetern. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage ist naturnah und wohnlich, mit attraktivem Bergbezug und ruhigem Umfeld. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Versorgung laut Lageprofil nur eingeschränkt ausgeprägt; insbesondere Nahversorgung und allgemeine Erreichbarkeit liegen nicht auf städtischem Spitzenniveau. Für ein Neubauprojekt in dieser Wohnlage ist das jedoch noch gut vermarktbar.
Die Wertermittlung stützt sich vor allem auf mehrere echte Kaufverträge aus demselben Marktsegment und in sehr geringer Entfernung. Besonders aussagekräftig sind die Vergleichswohnungen mit ähnlicher Größe und ebenfalls als Bauträger-Erstbezug. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 513.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 535.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexander Streicher
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.