Nur noch wenige Einheiten verfügbar! - Neubauwohnung W 14
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugsobjekt mit Neubauprämie
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Westbalkon mit 9,10 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und 3-fach-Verglasung
- ruhige Lage mit Bergblick
- Tiefgaragenplatz nur optional und daher nicht im Schätzwert enthalten
- Lagerraum inklusive
Lage
Das Kaufobjekt befindet sich in einer idyllischen Wohnlage im Herzen der Tiroler Alpen. Diese ruhige und naturnahe Umgebung ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Spaß und Erholung findet man z.B. im Haiminger Schwimmbad oder auf vielen schönen Waldwegen und das nahegelegene Ötztal-Bahnhof bietet actionreiche Abwechslung mit der Area47. Mit guter Anbindung an lokale Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen vereint dieser Standort Komfort und Lebensqualität auf perfekte Weise. Auch die Nähe zu größeren Städten wie Imst oder Innsbruck sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag und macht den Standort besonders attraktiv.
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen trifft auf alpinen Charme – in zentraler Lage von Haiming entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Bauweise und schönem Bergblick.
Highlights auf einen Blick:
17 moderne Wohnungen auf drei Etagen mit großzügigen Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten)
Tiefgarage mit 23 Stellplätzen + 3 Außenabstellplätze (inkl. barrierefreiem Besucherparkplatz)
Massive Bauweise mit Wärmedämmung, Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage | HWB Ref, SK: 43,8 kWh/m²a [Klasse B], fGEE, SK: 0,71 [Klasse A]
Individuell gestaltbare Grundrisse – erste Planänderung kostenlos
Hochwertige Ausstattung: Eichenholzparkett, Feinsteinzeug, 3-fach verglaste Fenster
Zentraler Zugang mit Aufzug und offenen Laubengängen
Ideale Lage in ruhiger Umgebung, gute Erreichbarkeit über Alte Bundesstraße
Traumhafte Aussicht auf die Tiroler Bergwelt
Ein Projekt für Menschen mit Anspruch an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit – perfekt für Paare und Familien.
Hinweis: Die Innenraum-Visualisierungen beziehen sich auf Top W 5 und sind nur Einrichtungsbeispiele. Sie können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Keine Möblierung enthalten.
WOHNUNG W 14: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
ECKDATEN:
Stockwerk: Dachgeschoß
Zimmer: 2
Wohnfläche: 42,31 m²
Balkonfläche: 9,28 m²
Lager: 1 inkl.
TG-Platz: optional
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum: 4,95 m²
Zimmer 1: 10,92 m²
Wohnküche: 21,41 m²
Bad/WC: 5,03 m²
KAUFPREIS:
Wohnung: € 250.000,00
TG-Platz: € 29.500,00
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität dieses Neubaus überzeugen und finden Sie Ihr neues Zuhause in Haiming!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine projektiere 2-Zimmer-Neubauwohnung in Haiming mit 42,31 Quadratmetern Wohnfläche im Dachgeschoß sowie einem 9,10 Quadratmeter großen Westbalkon. Das Objekt gehört zu einem hochwertigen Wohnprojekt mit Lift, massiver Bauweise, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Eichenparkett, Feinsteinzeug und 3-fach verglasten Fenstern. Ein Lagerraum ist inkludiert, ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen: zentral im Ort, zugleich ruhig und naturnah, mit attraktivem Blick auf die umliegende Bergwelt. Der rechnerisch schwache Lage-Score aus dem GIS ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da mehrere Infrastrukturdaten fehlen und die textlich belegten Lagequalitäten deutlich besser erscheinen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen herangezogen. Besonders relevant waren kleinere Einheiten, da Wohnungen dieser Größe am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Wohnungen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 228.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 214.000 Euro und 242.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage und Qualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.