Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung - Neubauwohnung W 10
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und 3-fach-Verglasung
- Westbalkon mit 8,23 m²
- Lift vorhanden
- Lagerraum inkludiert
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten
- ruhige Lage mit Bergblick
- energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
Lage
Das Kaufobjekt befindet sich in einer idyllischen Wohnlage im Herzen der Tiroler Alpen. Diese ruhige und naturnahe Umgebung ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Spaß und Erholung findet man z.B. im Haiminger Schwimmbad oder auf vielen schönen Waldwegen und das nahegelegene Ötztal-Bahnhof bietet actionreiche Abwechslung mit der Area47. Mit guter Anbindung an lokale Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen vereint dieser Standort Komfort und Lebensqualität auf perfekte Weise. Auch die Nähe zu größeren Städten wie Imst oder Innsbruck sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag und macht den Standort besonders attraktiv.
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen trifft auf alpinen Charme – in zentraler Lage von Haiming entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Bauweise und schönem Bergblick.
Highlights auf einen Blick:
17 moderne Wohnungen auf drei Etagen mit großzügigen Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten)
Tiefgarage mit 23 Stellplätzen + 3 Außenabstellplätze (inkl. barrierefreiem Besucherparkplatz)
Massive Bauweise mit Wärmedämmung, Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage | HWB Ref, SK: 43,8 kWh/m²a [Klasse B], fGEE, SK: 0,71 [Klasse A]
Individuell gestaltbare Grundrisse – erste Planänderung kostenlos
Hochwertige Ausstattung: Eichenholzparkett, Feinsteinzeug, 3-fach verglaste Fenster
Zentraler Zugang mit Aufzug und offenen Laubengängen
Ideale Lage in ruhiger Umgebung, gute Erreichbarkeit über Alte Bundesstraße
Traumhafte Aussicht auf die Tiroler Bergwelt
Ein Projekt für Menschen mit Anspruch an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit – perfekt für Paare und Familien.
Hinweis: Die Innenraum-Visualisierungen beziehen sich auf Top W 5 und sind nur Einrichtungsbeispiele. Sie können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Keine Möblierung enthalten.
WOHNUNG W 10: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
ECKDATEN:
Stockwerk: Obergeschoß
Zimmer: 3
Wohnfläche: 61,54 m²
Balkonfläche: 8,23 m²
Lager: 1 inkl.
TG-Platz: optional
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum: 5,28 m²
Zimmer 1: 10,93 m²
Zimmer 2: 12,52 m²
Wohnküche: 23,20 m²
Abstellraum: 2,42 m²
Bad/WC: 7,19 m²
KAUFPREIS:
Wohnung: € 340.000,00
TG-Platz: € 29.500,00
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität dieses Neubaus überzeugen und finden Sie Ihr neues Zuhause in Haiming!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61,54 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Haiming. Das Objekt verfügt über einen 8,23 m² großen Westbalkon, Lift, Lagerraum sowie eine für den regionalen Neubau überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik und 3-fach verglasten Fenstern. Der Tiefgaragenplatz ist laut Inserat optional und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Lebensqualität und attraktivem Blick auf die Bergwelt einzuschätzen. Für den lokalen Markt ist dies ein klar positiver Faktor. Die vorhandenen Vergleichskaufverträge sind sehr gut geeignet, da sie aus demselben Marktumfeld stammen, zeitlich aktuell sind und ebenfalls Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen betreffen. Besonders aussagekräftig ist ein nahezu flächengleiches Vergleichsobjekt mit rund 62 m².
Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Merkmalen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 319.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 332.000 Euro. Der angebotene Wohnungspreis von 340.000 Euro liegt damit leicht über meinem geschätzten Marktwert, aber noch in einem nachvollziehbaren Neubaukontext.
Ausstattung und Eigenschaften
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