Nur noch ausgewählte Wohnungen frei - Neubauwohnung W 9
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, 3-fach-Verglasung
- Balkon mit 8,23 m² und Westausrichtung
- Lift vorhanden
- Lagerraum inkludiert
- ruhige Lage mit Bergblick
- Tiefgaragenplatz nur optional und daher nicht im Schätzwert enthalten
Lage
Das Kaufobjekt befindet sich in einer idyllischen Wohnlage im Herzen der Tiroler Alpen. Diese ruhige und naturnahe Umgebung ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Spaß und Erholung findet man z.B. im Haiminger Schwimmbad oder auf vielen schönen Waldwegen und das nahegelegene Ötztal-Bahnhof bietet actionreiche Abwechslung mit der Area47. Mit guter Anbindung an lokale Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen vereint dieser Standort Komfort und Lebensqualität auf perfekte Weise. Auch die Nähe zu größeren Städten wie Imst oder Innsbruck sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag und macht den Standort besonders attraktiv.
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen trifft auf alpinen Charme – in zentraler Lage von Haiming entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Bauweise und schönem Bergblick.
Highlights auf einen Blick:
17 moderne Wohnungen auf drei Etagen mit großzügigen Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten)
Tiefgarage mit 23 Stellplätzen + 3 Außenabstellplätze (inkl. barrierefreiem Besucherparkplatz)
Massive Bauweise mit Wärmedämmung, Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage | HWB Ref, SK: 43,8 kWh/m²a [Klasse B], fGEE, SK: 0,71 [Klasse A]
Individuell gestaltbare Grundrisse – erste Planänderung kostenlos
Hochwertige Ausstattung: Eichenholzparkett, Feinsteinzeug, 3-fach verglaste Fenster
Zentraler Zugang mit Aufzug und offenen Laubengängen
Ideale Lage in ruhiger Umgebung, gute Erreichbarkeit über Alte Bundesstraße
Traumhafte Aussicht auf die Tiroler Bergwelt
Ein Projekt für Menschen mit Anspruch an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit – perfekt für Paare und Familien.
Hinweis: Die Innenraum-Visualisierungen beziehen sich auf Top W 5 und sind nur Einrichtungsbeispiele. Sie können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Keine Möblierung enthalten.
WOHNUNG W 9: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
ECKDATEN:
Stockwerk: Obergeschoß
Zimmer: 3
Wohnfläche: 61,54 m²
Balkonfläche: 8,23 m²
Lager: 1 inkl.
TG-Platz: optional
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum: 5,28 m²
Zimmer 1: 10,95 m²
Zimmer 2: 12,50 m²
Wohnküche: 23,20 m²
Abstellraum: 2,42 m²
Bad/WC: 7,19 m²
KAUFPREIS:
Wohnung: € 340.000,00
TG-Platz: € 29.500,00
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 308.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 61,54 m² Wohnfläche und 8,23 m² Balkon im 1. Obergeschoss eines projektierten Wohnhauses in Haiming. Das Objekt ist dem Erstbezugssegment zuzuordnen und weist eine für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattungsqualität auf. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, Lagerraum sowie die laut Beschreibung ruhige Lage mit schönem Blick auf die umliegende Bergwelt. Der Tiefgaragenplatz ist optional und daher nicht im hier ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, aktuelle Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Neubaucharakter und Vermarktungszeitpunkt gut geeignet. Kleinere Wohnungen erzielen üblicherweise etwas höhere Quadratmeterpreise als größere Einheiten, weshalb das Bewertungsobjekt leicht über dem gewichteten Median des Vergleichspools einzuordnen ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 320.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 308.000 bis 332.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro. Insgesamt ist die Bewertung aufgrund der guten Vergleichsdatenlage als gut abgesichert einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.