2-Zimmer-Terrassenwohnung in Götzis - Top A4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- Südterrasse mit 10,36 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, Photovoltaik/Nahwärme
- Kellerabteil vorhanden
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im Zentrum und doch in der Natur – an der Littastraße 12 in Götzis genießen Sie das Beste aus beiden Welten. Nur 5 Gehminuten vom Garnmarkt entfernt, bieten die Wohnungen urbanen Komfort und naturnahe Erholung. Perfekt für Naturfreunde, mit exzellenter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an Autobahn und Bahnhof ermöglicht schnelle und einfache Reisen. Willkommen in Ihrem neuen Wohnparadies!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Es geht los -> Baustart erfolgt
Wohnbauförderung möglich!
Willkommen im exklusiven Wohnparadies – Ihr neues Zuhause in Götzis, Littastraße 12!
Ihr Traum von Stadtrandidylle und urbanem Komfort wird Wirklichkeit.
Diese einzigartige Wohnanlage bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus modernem Wohnen und malerischer Natur. Mit insgesamt 17 hochwertig ausgestatteten Wohnungen in zwei Baukörpern (Haus A & B) ist diese Immobilie nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Träumen.
Vielfalt und Exklusivität – Ihr neues Zuhause.
Mit 1 - 4 Zimmerwohnungen, von ca. 28 m² bis 86 m² Wohnfläche, erwartet Sie hier ein vielseitiges Angebot, das jedem Bedürfnis gerecht wird. Jede Wohnung ist sorgfältig geplant und hochwertig ausgestattet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren.
Nachhaltigkeit und Effizienz – Ihr Wohnkomfort.
Diese Wohnanlage wird mit einer Photovoltaikanlage und einem Nahwärme-Heizsystem ausgestattet, um Ihnen nicht nur ein behagliches, sondern auch ein ökologisch verantwortungsbewusstes Zuhause zu bieten. Hier sparen Sie nicht nur Energie, sondern auch Kosten. Die barrierefreien Personenaufzüge in beiden Gebäuden sorgen für Bequemlichkeit und uneingeschränkte Zugänglichkeit.
Autonome Gebäude
Jedes Gebäude ist bis auf die Tiefgarage komplett von den andren getrennt (Eigene Haustechnik, Müll- & Fahrradräume).
Fliesenduschen, Feinsteinzeug-Fließen auf Terrasse & Holz-Alufenster: im Standard inkludiert.
Komfort und Sicherheit – Ihr Parkplatz.
In der gemeinsamen Tiefgarage finden Sie Stellplätze für 17 KFZ und 8 Motorräder. Darüber hinaus stehen 6 Besucherparkplätze zur Verfügung. Ein elektrisches Garagentor bietet Sicherheit und Komfort. Bei Bedarf und Absprache ist die Installation einer E-Ladestation möglich. Einlagerungsräume, Fahrradräume, Haustechnikräume, Müllräume sowie Fahrradabstellflächen im Erdgeschoss und Untergeschoss ergänzen das umfassende Angebot.
Unsere Vision ist Ihre Realität - Sonderwünsche noch leicht umsetzbar.
In dieser Phase haben Sie die seltene Gelegenheit, aktiv an der Gestaltung Ihres künftigen Zuhauses teilzunehmen. Gemeinsam mit unserem erfahrenen Team können Sie Sonderwünsche und Anpassungen einbringen, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause Ihren ganz persönlichen Lebensstil widerspiegelt.
Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Wohnparadies!
Der Vorverkauf hat bereits begonnen. Warten Sie nicht zu lange, um sich Ihr Traumdomizil zu sichern.
Erleben Sie das Beste aus Stadt und Natur – vereinen Sie beides in Ihrem neuen Zuhause! Ihr Glück beginnt hier.
Die Zukunft des Wohnens - heute erleben.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Tolles Zuhause in Götzis - Erstbezug! / Baustart erfolgt!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 296.000 bis 326.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 49,74 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Littastraße 12 in Götzis. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, guter Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreie Ausführung, Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden. Besonders positiv wirkt die südseitige Terrasse mit 10,36 Quadratmetern, die den Wohnwert dieser kompakten Einheit zusätzlich erhöht.
Die Lage ist für Götzis als gut einzustufen. Das Zentrum mit dem Garnmarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig besteht ein naturnahes Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht außergewöhnlich stark, insgesamt aber für den Standort gut ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die Vergleichsdaten sind hier erfreulich homogen und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.260 Euro. Dieser Wert liegt im oberen Bereich des bezirkstypischen Rahmens, ist für einen Erstbezug mit Terrasse, Stellplatz und moderner Haustechnik jedoch gut begründet.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 311.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 296.000 Euro und 326.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.260 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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