3-Zimmer-Terrassenwohnung in Götzis - Top A6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- 17,65 m² Westterrasse
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, Photovoltaik/Nahwärme
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im Zentrum und doch in der Natur – an der Littastraße 12 in Götzis genießen Sie das Beste aus beiden Welten. Nur 5 Gehminuten vom Garnmarkt entfernt, bieten die Wohnungen urbanen Komfort und naturnahe Erholung. Perfekt für Naturfreunde, mit exzellenter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an Autobahn und Bahnhof ermöglicht schnelle und einfache Reisen. Willkommen in Ihrem neuen Wohnparadies!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Es geht los -> Baustart erfolgt
Wohnbauförderung möglich!
Willkommen im exklusiven Wohnparadies – Ihr neues Zuhause in Götzis, Littastraße 12!
Ihr Traum von Stadtrandidylle und urbanem Komfort wird Wirklichkeit.
Diese einzigartige Wohnanlage bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus modernem Wohnen und malerischer Natur. Mit insgesamt 17 hochwertig ausgestatteten Wohnungen in zwei Baukörpern (Haus A & B) ist diese Immobilie nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Träumen.
Vielfalt und Exklusivität – Ihr neues Zuhause.
Mit 1 - 4 Zimmerwohnungen, von ca. 28 m² bis 86 m² Wohnfläche, erwartet Sie hier ein vielseitiges Angebot, das jedem Bedürfnis gerecht wird. Jede Wohnung ist sorgfältig geplant und hochwertig ausgestattet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren.
Nachhaltigkeit und Effizienz – Ihr Wohnkomfort.
Diese Wohnanlage wird mit einer Photovoltaikanlage und einem Nahwärme-Heizsystem ausgestattet, um Ihnen nicht nur ein behagliches, sondern auch ein ökologisch verantwortungsbewusstes Zuhause zu bieten. Hier sparen Sie nicht nur Energie, sondern auch Kosten. Die barrierefreien Personenaufzüge in beiden Gebäuden sorgen für Bequemlichkeit und uneingeschränkte Zugänglichkeit.
Autonome Gebäude
Jedes Gebäude ist bis auf die Tiefgarage komplett von den andren getrennt (Eigene Haustechnik, Müll- & Fahrradräume).
Fliesenduschen, Feinsteinzeug-Fließen auf Terrasse & Holz-Alufenster: im Standard inkludiert.
Komfort und Sicherheit – Ihr Parkplatz.
In der gemeinsamen Tiefgarage finden Sie Stellplätze für 17 KFZ und 8 Motorräder. Darüber hinaus stehen 6 Besucherparkplätze zur Verfügung. Ein elektrisches Garagentor bietet Sicherheit und Komfort. Bei Bedarf und Absprache ist die Installation einer E-Ladestation möglich. Einlagerungsräume, Fahrradräume, Haustechnikräume, Müllräume sowie Fahrradabstellflächen im Erdgeschoss und Untergeschoss ergänzen das umfassende Angebot.
Unsere Vision ist Ihre Realität - Sonderwünsche noch leicht umsetzbar.
In dieser Phase haben Sie die seltene Gelegenheit, aktiv an der Gestaltung Ihres künftigen Zuhauses teilzunehmen. Gemeinsam mit unserem erfahrenen Team können Sie Sonderwünsche und Anpassungen einbringen, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause Ihren ganz persönlichen Lebensstil widerspiegelt.
Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Wohnparadies!
Der Vorverkauf hat bereits begonnen. Warten Sie nicht zu lange, um sich Ihr Traumdomizil zu sichern.
Erleben Sie das Beste aus Stadt und Natur – vereinen Sie beides in Ihrem neuen Zuhause! Ihr Glück beginnt hier.
Die Zukunft des Wohnens - heute erleben.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Tolles Zuhause in Götzis - Erstbezug! / Baustart erfolgt!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung im Erstbezug in der Littastraße 12 in Götzis mit 75,19 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 und verfügt über eine 17,65 Quadratmeter große Westterrasse, einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und barrierefreier Erschließung. Diese Merkmale sind am Markt klar wertrelevant und erhöhen die gute Verwertbarkeit der Wohnung.
Die Lage ist als gut einzustufen: Das Zentrum mit dem Garnmarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Gleichzeitig besteht ein naturnahes Wohnumfeld. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen und ist solide, aber nicht außergewöhnlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen betreffen. Besonders stark gewichtet wurden Vergleichsobjekte mit ähnlicher Größe und ähnlichem Projektcharakter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 480.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 495.000 Euro. Dieser Wert entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro und ist für eine gut ausgestattete Erstbezugswohnung in dieser Lage plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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