Wohnanlage "Glattenstein" - Geräumige 2-Zimmer-Terrassenwohnung - Top 6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 19 m² Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil mit 5,5 m²
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Kleine Wohnanlage mit nur 10 Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnanlage "Glattenstein" am Kalkofenweg in Götzis bietet eine hervorragende Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine optimale Versorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist ideal, was die Erreichbarkeit der Umgebung erleichtert. Ein perfekter Ort zum Leben!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnbauförderung möglich!
In Götzis entsteht eine moderne Kleinwohnanlage mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten – ideal für all jene, die ein hochwertiges, ruhiges und zugleich nachhaltiges Zuhause suchen.
Die gut geschnittenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung sowie helle, einladende Wohnräume. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer schnellen Anbindung an das Zentrum – perfekt für alle, die Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legen.
Besondere Highlights:
🏡 Attraktive 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen – passend für Paare, Singles und Familien
🚗 11 überdachte KFZ-Abstellplätze und 2 Aussenabstellplätze direkt bei der Wohnanlage
🚗 4 Besucherparkplätze für Ihre Gäste
📦 Praktische Terrassenboxen für zusätzlichen Stauraum
🌱 Effiziente Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für nachhaltiges Wohnen
🔥 Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
🌐 Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice, Arbeiten und Streaming
Dieses Projekt vereint moderne Architektur, umweltbewusste Technik und eine wohldurchdachte Wohnqualität – ein langlebiges Zuhause zum Wohlfühlen und Ankommen.
Sonderwünsche noch leicht umsetzbar.
In dieser Phase haben Sie die seltene Gelegenheit, aktiv an der Gestaltung Ihres künftigen Zuhauses teilzunehmen. Gemeinsam mit dem erfahrenen Team von der wohn.wert Immobilien GmbH können Sie Sonderwünsche und Anpassungen einbringen, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause Ihren ganz persönlichen Lebensstil widerspiegelt.
Fazit:
Dieses Neubauprojekt verbindet klare Architektur, Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Durchdachte Grundrisse, moderne Technik und eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Entspannung wie Alltagstauglichkeit bietet.
Insgesamt entstehen zehn hochwertige Eigentumswohnungen, die ein anspruchsvolles Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen bieten.
Jetzt melden – und schon bald Ihr neues Zuhause in Götzis entdecken!
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 54,48 m² Wohnfläche in einer kleinen Neubauanlage in Götzis. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und wird als Erstbezug angeboten. Positiv wertrelevant sind insbesondere die 19 m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung, der vorhandene Stellplatz, das Kellerabteil, der Lift sowie die zeitgemäße technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, gut vermarktbares Neubauobjekt mit solider bis guter Ausstattungsqualität.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf dem Niveau einer absoluten Spitzenlage. Die ruhige Wohnsituation und die gute Alltagstauglichkeit wirken sich jedoch positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umkreis herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.370 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 332.000 bis 362.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen, aber für Erstbezug und Terrassenwohnung noch gut nachvollziehbaren Bereich des lokalen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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