Wohnanlage "Glattenstein" - Kompakte 5-Zimmer-Terrassenwohnung - Top 7
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Terrasse mit 23,63 m² und Südwest-Ausrichtung
- zwei Stellplätze vorhanden
- kleine Wohnanlage mit nur zehn Einheiten
- Lift und barrierefreie Ausführung
- energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und offener Wohnküche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnanlage "Glattenstein" am Kalkofenweg in Götzis bietet eine hervorragende Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine optimale Versorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist ideal, was die Erreichbarkeit der Umgebung erleichtert. Ein perfekter Ort zum Leben!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnbauförderung möglich!
In Götzis entsteht eine moderne Kleinwohnanlage mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten – ideal für all jene, die ein hochwertiges, ruhiges und zugleich nachhaltiges Zuhause suchen.
Die gut geschnittenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung sowie helle, einladende Wohnräume. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer schnellen Anbindung an das Zentrum – perfekt für alle, die Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legen.
Besondere Highlights:
🏡 Attraktive 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen – passend für Paare, Singles und Familien
🚗 11 überdachte KFZ-Abstellplätze und 2 Aussenabstellplätze direkt bei der Wohnanlage
🚗 4 Besucherparkplätze für Ihre Gäste
📦 Praktische Terrassenboxen für zusätzlichen Stauraum
🌱 Effiziente Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für nachhaltiges Wohnen
🔥 Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
🌐 Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice, Arbeiten und Streaming
Dieses Projekt vereint moderne Architektur, umweltbewusste Technik und eine wohldurchdachte Wohnqualität – ein langlebiges Zuhause zum Wohlfühlen und Ankommen.
Sonderwünsche noch leicht umsetzbar.
In dieser Phase haben Sie die seltene Gelegenheit, aktiv an der Gestaltung Ihres künftigen Zuhauses teilzunehmen. Gemeinsam mit dem erfahrenen Team von der wohn.wert Immobilien GmbH können Sie Sonderwünsche und Anpassungen einbringen, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause Ihren ganz persönlichen Lebensstil widerspiegelt.
Fazit:
Dieses Neubauprojekt verbindet klare Architektur, Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Durchdachte Grundrisse, moderne Technik und eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Entspannung wie Alltagstauglichkeit bietet.
Insgesamt entstehen zehn hochwertige Eigentumswohnungen, die ein anspruchsvolles Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen bieten.
Jetzt melden – und schon bald Ihr neues Zuhause in Götzis entdecken!
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 93,27 Quadratmeter große 5-Zimmer-Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen Neubauanlage in Götzis. Das Objekt ist als Erstbezug geplant und verfügt über eine 23,63 Quadratmeter große Südwest-Terrasse, zwei Stellplätze, Keller, Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich gut vermarktbares Neubauobjekt im familiengeeigneten Segment.
Die Lage am Kalkofenweg ist insgesamt als gute Wohnlage einzustufen. Positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Erreichbarkeit von Schule, Kindergarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die alltagstaugliche Verkehrsanbindung. Es handelt sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, aber um eine solide, ruhige und gut nutzbare Wohnumgebung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.610 Euro. Unter Berücksichtigung der Terrasse, der zwei Stellplätze und der hochwertigen Neubauausführung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 617.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 635.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt auf einem für Erstbezugswohnungen in diesem Teilmarkt plausiblen Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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