3- Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse - Top 08
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschosslage mit 2,70 m Raumhöhe
- sehr große Terrasse mit 50,38 m²
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Luftwärmepumpe
- ruhige Wohnlage
- kleine Wohnanlage mit nur 9 Einheiten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Willkommen im exklusiven Wohnparadies, wo Ruhe und Komfort aufeinandertreffen! Diese exklusive Kleinwohnanlage liegt in einer bevorzugten und ruhigen Lage, perfekt für all jene, die sich nach einem idyllischen Rückzugsort sehnen.
Freizeitmöglichkeiten und Einrichtungen:
• Natur pur: Spazier- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe
• Sportlich aktiv: Nahegelegene Sportanlagen und Fitnessstudios
• Einkaufen leicht gemacht: Supermärkte und Fachgeschäfte in wenigen Minuten erreichbar
• Bildung: Schulen und Kindergärten in der Umgebung
• Gesundheit: Apotheke und Arztpraxen in der Nähe
• Kulinarik: Verschiedene Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnanlage Altach – Enderstraße
9 schöne Eigentumswohnungen in ruhiger Lage
In der Enderstraße in Altach entsteht eine moderne Kleinwohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten, verteilt auf drei Geschosse. Das Projekt vereint ländliche Ruhe mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch durchdachte Architektur, hochwertige Materialien sowie nachhaltige Energietechnik.
Hier wird Ihr Traum vom stilvollen Wohnen im Grünen Wirklichkeit.
Das Wohnangebot im Überblick
Erdgeschoss – 3 attraktive Gartenwohnungen
- 3- Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 63,48 m² und 65,86 m²
- Sonnige Terrassen
- Private Gartenflächen von ca. 39,32 m² bis 49,58 m²
Ideal für alle, die den direkten Zugang ins Freie und zusätzlichen Lebensraum im Grünen schätzen.
1. Obergeschoss – 4 durchdachte Wohnungen - davon noch 3 zur Verfügung
- 2 und 3-Zimmerwohnungen
- Wohnflächen zwischen ca. 50,96 m² und 72,74 m²
- Schöne, überdachte Terrassen mit ca. 7,60 m² bis ca. 17 m²
Perfekt geschnittene Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Singles, Paare oder kleine Familien.
Dachgeschoss – 2 großzügige Wohnungen
- Wohnflächen zwischen ca. 76,64 m² und 123,91 m²
- 3 und 5-Zimmerwohnungen
- Großzügige Terrassen mit ca. 50,38 m² und ca. 53,83 m² Fläche
- Raumhöhe von 2,70 m für ein besonders offenes Wohngefühl
Diese beiden Einheiten bieten hohen Wohnkomfort mit Niveau und lassen keine Wünsche offen.
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
Die Wohnanlage wird mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Dadurch profitieren Sie von einem ökologisch nachhaltigen und zugleich kosteneffizienten Energiekonzept.
Eine Liftanlage sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Geschossen.
Komfort & Parkmöglichkeiten
In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich werden 2 Besucherparkplätze im Außenbereich errichtet – damit Ihre Gäste jederzeit bequem parken können.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
In der aktuellen Projektphase haben Sie noch die Möglichkeit, bei der Innenausstattung persönliche Wünsche einzubringen. Gemeinsam mit unserem erfahrenen Team gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
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Erleben Sie die perfekte Verbindung aus Ruhe, Natur und modernem Wohnkomfort – Ihr neues Lebenskapitel beginnt hier.
Für weitere Informationen zu den einzelnen Wohnungen scrollen Sie bitte nach unten und klicken Sie bei der jeweiligen Einheit auf „Details“.
Unsere Angaben erfolgen gemäß Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Link: Wohnanlage in Altach mit modernem Flair
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 76,64 Quadratmetern Wohnfläche in einer kleinen Neubau-Wohnanlage in Altach. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine außergewöhnlich große Terrasse mit 50,38 Quadratmetern, einen Lift, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Neubauobjekt im lokalen Marktsegment.
Die Lage in der Enderstraße ist als ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schule, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie solider öffentlicher Anbindung einzustufen. Besonders positiv ist die Kombination aus Wohnruhe und alltagsnaher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein insgesamt stimmiges Preisniveau, wobei das Bewertungsobjekt durch die Dachgeschosslage, die große Terrasse und die hochwertige Projektqualität leicht über dem Durchschnitt der Vergleichsfälle liegt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.760 Euro.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 518.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 500.000 Euro und 540.000 Euro. Diese Einschätzung entspricht einem marktgerechten Niveau für eine hochwertige Erstbezugswohnung dieser Art in Altach.
Ausstattung und Eigenschaften
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