3-Zimmerwohnung mit Terrasse - Top 04
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- ruhige Kleinwohnanlage
- überdachte Südwest-Terrasse mit 15,48 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgarage und Keller vorhanden
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- sehr gute Nahversorgung im Nahbereich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Willkommen im exklusiven Wohnparadies, wo Ruhe und Komfort aufeinandertreffen! Diese exklusive Kleinwohnanlage liegt in einer bevorzugten und ruhigen Lage, perfekt für all jene, die sich nach einem idyllischen Rückzugsort sehnen.
Freizeitmöglichkeiten und Einrichtungen:
• Natur pur: Spazier- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe
• Sportlich aktiv: Nahegelegene Sportanlagen und Fitnessstudios
• Einkaufen leicht gemacht: Supermärkte und Fachgeschäfte in wenigen Minuten erreichbar
• Bildung: Schulen und Kindergärten in der Umgebung
• Gesundheit: Apotheke und Arztpraxen in der Nähe
• Kulinarik: Verschiedene Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnanlage Altach – Enderstraße
9 schöne Eigentumswohnungen in ruhiger Lage
In der Enderstraße in Altach entsteht eine moderne Kleinwohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten, verteilt auf drei Geschosse. Das Projekt vereint ländliche Ruhe mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch durchdachte Architektur, hochwertige Materialien sowie nachhaltige Energietechnik.
Hier wird Ihr Traum vom stilvollen Wohnen im Grünen Wirklichkeit.
Das Wohnangebot im Überblick
Erdgeschoss – 3 attraktive Gartenwohnungen
- 3- Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 63,48 m² und 65,86 m²
- Sonnige Terrassen
- Private Gartenflächen von ca. 39,32 m² bis 49,58 m²
Ideal für alle, die den direkten Zugang ins Freie und zusätzlichen Lebensraum im Grünen schätzen.
1. Obergeschoss – 4 durchdachte Wohnungen - davon noch 3 zur Verfügung
- 2 und 3-Zimmerwohnungen
- Wohnflächen zwischen ca. 50,96 m² und 72,74 m²
- Schöne, überdachte Terrassen mit ca. 7,60 m² bis ca. 17 m²
Perfekt geschnittene Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Singles, Paare oder kleine Familien.
Dachgeschoss – 2 großzügige Wohnungen
- Wohnflächen zwischen ca. 76,64 m² und 123,91 m²
- 3 und 5-Zimmerwohnungen
- Großzügige Terrassen mit ca. 50,38 m² und ca. 53,83 m² Fläche
- Raumhöhe von 2,70 m für ein besonders offenes Wohngefühl
Diese beiden Einheiten bieten hohen Wohnkomfort mit Niveau und lassen keine Wünsche offen.
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
Die Wohnanlage wird mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Dadurch profitieren Sie von einem ökologisch nachhaltigen und zugleich kosteneffizienten Energiekonzept.
Eine Liftanlage sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Geschossen.
Komfort & Parkmöglichkeiten
In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich werden 2 Besucherparkplätze im Außenbereich errichtet – damit Ihre Gäste jederzeit bequem parken können.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
In der aktuellen Projektphase haben Sie noch die Möglichkeit, bei der Innenausstattung persönliche Wünsche einzubringen. Gemeinsam mit unserem erfahrenen Team gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
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Erleben Sie die perfekte Verbindung aus Ruhe, Natur und modernem Wohnkomfort – Ihr neues Lebenskapitel beginnt hier.
Für weitere Informationen zu den einzelnen Wohnungen scrollen Sie bitte nach unten und klicken Sie bei der jeweiligen Einheit auf „Details“.
Unsere Angaben erfolgen gemäß Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Folgen Sie dem nachfolgenden Link für weitere Informationen zu den restlichen verfügbaren Wohnungen:
Link: Wohnanlage in Altach mit modernem Flair
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 412.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,59 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer kleinen Neubauanlage in Altach. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 15,48 Quadratmeter großer Südwest-Terrasse, Kellerabteil, Lift, barrierearmer Erschließung und Tiefgarage. Die Ausstattung ist für das regionale Neubausegment überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Das wirkt sich positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Lage in der Enderstraße ist als gute, ruhige Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Apotheke, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überragend, aber für den Standort ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarem Projektcharakter herangezogen. Die Vergleichspreise liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 6.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der ruhigen Lage, der guten Terrasse und der vollständigen Neubauausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.560 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 430.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 412.000 bis 448.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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