5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse - Top 09
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse
- kleine Wohnanlage mit nur 9 Einheiten
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- energieeffiziente Haustechnik mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- ruhige Wohnlage
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber keine klare Anzahl/Zuordnung für die Einheit ausgewiesen
Lage
Willkommen im exklusiven Wohnparadies, wo Ruhe und Komfort aufeinandertreffen! Diese exklusive Kleinwohnanlage liegt in einer bevorzugten und ruhigen Lage, perfekt für all jene, die sich nach einem idyllischen Rückzugsort sehnen.
Freizeitmöglichkeiten und Einrichtungen:
• Natur pur: Spazier- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe
• Sportlich aktiv: Nahegelegene Sportanlagen und Fitnessstudios
• Einkaufen leicht gemacht: Supermärkte und Fachgeschäfte in wenigen Minuten erreichbar
• Bildung: Schulen und Kindergärten in der Umgebung
• Gesundheit: Apotheke und Arztpraxen in der Nähe
• Kulinarik: Verschiedene Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnanlage Altach – Enderstraße
9 schöne Eigentumswohnungen in ruhiger Lage
In der Enderstraße in Altach entsteht eine moderne Kleinwohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten, verteilt auf drei Geschosse. Das Projekt vereint ländliche Ruhe mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch durchdachte Architektur, hochwertige Materialien sowie nachhaltige Energietechnik.
Hier wird Ihr Traum vom stilvollen Wohnen im Grünen Wirklichkeit.
Das Wohnangebot im Überblick
Erdgeschoss – 3 attraktive Gartenwohnungen
- 3- Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 63,48 m² und 65,86 m²
- Sonnige Terrassen
- Private Gartenflächen von ca. 39,32 m² bis 49,58 m²
Ideal für alle, die den direkten Zugang ins Freie und zusätzlichen Lebensraum im Grünen schätzen.
1. Obergeschoss – 4 durchdachte Wohnungen - davon noch 3 zur Verfügung
- 2 und 3-Zimmerwohnungen
- Wohnflächen zwischen ca. 50,96 m² und 72,74 m²
- Schöne, überdachte Terrassen mit ca. 7,60 m² bis ca. 17 m²
Perfekt geschnittene Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Singles, Paare oder kleine Familien.
Dachgeschoss – 2 großzügige Wohnungen
- Wohnflächen zwischen ca. 76,64 m² und 123,91 m²
- 3 und 5-Zimmerwohnungen
- Großzügige Terrassen mit ca. 50,38 m² und ca. 53,83 m² Fläche
- Raumhöhe von 2,70 m für ein besonders offenes Wohngefühl
Diese beiden Einheiten bieten hohen Wohnkomfort mit Niveau und lassen keine Wünsche offen.
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
Die Wohnanlage wird mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Dadurch profitieren Sie von einem ökologisch nachhaltigen und zugleich kosteneffizienten Energiekonzept.
Eine Liftanlage sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Geschossen.
Komfort & Parkmöglichkeiten
In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich werden 2 Besucherparkplätze im Außenbereich errichtet – damit Ihre Gäste jederzeit bequem parken können.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
In der aktuellen Projektphase haben Sie noch die Möglichkeit, bei der Innenausstattung persönliche Wünsche einzubringen. Gemeinsam mit unserem erfahrenen Team gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
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Erleben Sie die perfekte Verbindung aus Ruhe, Natur und modernem Wohnkomfort – Ihr neues Lebenskapitel beginnt hier.
Für weitere Informationen zu den einzelnen Wohnungen scrollen Sie bitte nach unten und klicken Sie bei der jeweiligen Einheit auf „Details“.
Unsere Angaben erfolgen gemäß Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Folgen Sie dem nachfolgenden Link für weitere Informationen zu den restlichen verfügbaren Wohnungen:
Link: Wohnanlage in Altach mit modernem Flair
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 123,91 Quadratmetern Wohnfläche in einer kleinen Neubauanlage in Altach. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierearmer Zugang, Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Besonders wertrelevant ist die sehr große Terrasse mit 53,83 Quadratmetern, die dem Objekt einen klaren Mehrwert gegenüber Standardwohnungen verleiht.
Die Lage in der Enderstraße ist als gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb Altachs einzuschätzen. Positiv wirken die ruhige Umgebung, die gute Nahversorgung, kurze Wege zu Schule, Apotheke und Einkauf sowie das insgesamt grüne, wohnorientierte Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, für diese Wohnlage aber ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus Altach mit ähnlicher Größe und Erstbezugsqualität herangezogen. Kleinere Wohnungen wurden geringer gewichtet, da diese üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, großer Terrasse und hochwertiger Projektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.580 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 815.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 780.000 bis 850.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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