Möblierte Eigentumswohnungen in schöner Lage in Dornbirn - Kehlegg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Bauzustand mit Baujahr 2022
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Terrasse als werterhöhende Freifläche
- Ruhigere, eher periphere Wohnlage in Kehlegg
- Kein Personenaufzug vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Möblierung nur gegen gesonderte Ablöse
- Holzbauweise und Wärmepumpe als zeitgemäße Qualitätsmerkmale
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnanlage vereint gemütliches Ambiente, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt 6 Wohnungen sind vollständig möbliert und sofort einzugsbereit – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung.
Die in moderner und behaglicher Holzbauweise errichtete Anlage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Symbolbilder, die der Veranschaulichung dienen. Die tatsächliche Ausstattung und das Erscheinungsbild des Objekts können davon abweichen.
Ausstattung & Highlights:
- 6 vollständig möblierte Wohnungen (Möblierung kann gegen Ablöse übernommen werden)
- sofort bezugsbereit
- Nutzung als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung möglich
- gemütliches Ambiente
- hochwertige Holzbauweise
- schöne Balkone
- Parkett- und Fliesenböden
- angenehme Fußbodenheizung
- Raffstores an den Fenstern
- zentrale Wärmepumpen-Heizung
- Tiefgarage - 1 Tiefgaragenabstellplatz kann um zusätzlich EUR 24.000,- gekauft werden
- Kinderspielplatz
- gepflegte und familienfreundliche Wohnanlage
Die Kombination aus moderner Haustechnik, natürlicher Holzbauweise und komfortabler Ausstattung macht diese Wohnanlage zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer ebenso wie zu einer interessanten Möglichkeit für die Nutzung als Ferienimmobilie.
Einziehen, wohlfühlen und genießen – ohne großen Aufwand.
Hinweise: Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Grundriss dient lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den Bildern handelt es sich um Symbolbilder
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 277.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 36,96 Quadratmetern Wohnfläche und einer Terrasse von etwa 5 Quadratmetern in Dornbirn-Kehlegg. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2022 und weist mit Holzbauweise, Fußbodenheizung, Wärmepumpe sowie Parkett- und Fliesenböden eine zeitgemäße Grundqualität auf. Positiv ist auch die sofortige Bezugsfähigkeit. Ein Tiefgaragenplatz ist jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, und ein Personenaufzug fehlt. Die beworbene Möblierung ist laut Beschreibung nur gegen gesonderte Ablöse zu übernehmen und wurde daher nicht voll werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist als ruhige, eher periphere Wohnlage einzuschätzen. Die Busanbindung ist vorhanden, die Nahversorgung und sonstige urbane Infrastruktur sind jedoch schwächer als in zentraleren Lagen von Dornbirn. Das begrenzt das Preisniveau trotz des guten Bauzustands.
Die Vergleichswerte stammen aus dem Neubausegment, liegen aber bei deutlich größeren Wohnungen. Deshalb wurde der rechnerische Vergleichswert nach unten angepasst. Gleichzeitig rechtfertigen die kleine Wohnungsgröße, der neuwertige Zustand und die Terrasse weiterhin einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 277.000 bis 307.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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