Möblierte Eigentumswohnungen in schöner Lage in Dornbirn - Kehlegg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand und Baujahr 2022
- Kleine Einheit mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Terrasse beziehungsweise Balkonfläche vorhanden
- Hochwertige Grundausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Ruhige, eher periphere Wohnlage in Kehlegg
- Kein Personenaufzug vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Möblierung nur gegen gesonderte Ablöse und daher nicht voll werterhöhend angesetzt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnanlage vereint gemütliches Ambiente, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt 6 Wohnungen sind vollständig möbliert und sofort einzugsbereit – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung.
Die in moderner und behaglicher Holzbauweise errichtete Anlage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Symbolbilder, die der Veranschaulichung dienen. Die tatsächliche Ausstattung und das Erscheinungsbild des Objekts können davon abweichen.
Ausstattung & Highlights:
- 6 vollständig möblierte Wohnungen (Möblierung kann gegen Ablöse übernommen werden)
- sofort bezugsbereit
- Nutzung als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung möglich
- gemütliches Ambiente
- hochwertige Holzbauweise
- schöne Balkone
- Parkett- und Fliesenböden
- angenehme Fußbodenheizung
- Raffstores an den Fenstern
- zentrale Wärmepumpen-Heizung
- Tiefgarage - 1 Tiefgaragenabstellplatz kann um zusätzlich EUR 24.000,- gekauft werden
- Kinderspielplatz
- gepflegte und familienfreundliche Wohnanlage
Die Kombination aus moderner Haustechnik, natürlicher Holzbauweise und komfortabler Ausstattung macht diese Wohnanlage zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer ebenso wie zu einer interessanten Möglichkeit für die Nutzung als Ferienimmobilie.
Einziehen, wohlfühlen und genießen – ohne großen Aufwand.
Hinweise: Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Grundriss dient lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den Bildern handelt es sich um Symbolbilder
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 277.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 38 m² Wohnfläche in Dornbirn-Kehlegg. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2022 und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Wärmepumpe sowie einer kleinen Terrasse beziehungsweise Balkonfläche. Positiv zu würdigen sind die sofortige Bezugsfähigkeit, die moderne Holzbauweise und die ruhige Wohnatmosphäre. Zu beachten ist jedoch, dass kein Personenaufzug vorhanden ist und ein Tiefgaragenplatz nur gegen gesonderten Aufpreis erworben werden kann. Auch die Möblierung wurde nicht voll werterhöhend angesetzt, da sie laut Beschreibung nur gegen Ablöse übernommen wird.
Die Lage in Kehlegg ist als ruhige Randlage mit guter Busanbindung und guter schulischer Infrastruktur einzustufen. Die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld ist hingegen eingeschränkt, weshalb die Lage nicht als Spitzenlage zu bewerten ist.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen zwar hohe Quadratmeterpreise, betreffen aber deutlich größere Neubauwohnungen und sind daher nur eingeschränkt direkt übertragbar. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, des neuwertigen Zustands, der Freifläche und der Lage ergibt sich ein angemessener Marktwert von rund 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 277.000 bis 307.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von etwa 7.610 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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