Möblierte Eigentumswohnungen in schöner Lage in Dornbirn - Kehlegg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand und Baujahr 2022
- Moderne Holzbauweise mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Fußbodenheizung und Wärmepumpen-Heizung
- Kleine Einheit mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Freifläche vorhanden
- Kein Personenaufzug im Haus
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Lage in Kehlegg eher ruhig, aber mit eingeschränkter Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnanlage vereint gemütliches Ambiente, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt 6 Wohnungen sind vollständig möbliert und sofort einzugsbereit – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung.
Die in moderner und behaglicher Holzbauweise errichtete Anlage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Symbolbilder, die der Veranschaulichung dienen. Die tatsächliche Ausstattung und das Erscheinungsbild des Objekts können davon abweichen.
Ausstattung & Highlights:
- 6 vollständig möblierte Wohnungen (Möblierung kann gegen Ablöse übernommen werden)
- sofort bezugsbereit
- Nutzung als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung möglich
- gemütliches Ambiente
- hochwertige Holzbauweise
- schöne Balkone
- Parkett- und Fliesenböden
- angenehme Fußbodenheizung
- Raffstores an den Fenstern
- zentrale Wärmepumpen-Heizung
- Tiefgarage - 1 Tiefgaragenabstellplatz kann um zusätzlich EUR 24.000,- gekauft werden
- Kinderspielplatz
- gepflegte und familienfreundliche Wohnanlage
Die Kombination aus moderner Haustechnik, natürlicher Holzbauweise und komfortabler Ausstattung macht diese Wohnanlage zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer ebenso wie zu einer interessanten Möglichkeit für die Nutzung als Ferienimmobilie.
Einziehen, wohlfühlen und genießen – ohne großen Aufwand.
Hinweise: Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Grundriss dient lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den Bildern handelt es sich um Symbolbilder
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 342.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung in Dornbirn-Kehlegg mit rund 45,45 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2022 und verfügt über eine moderne Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Wärmepumpen-Heizung sowie einer kleinen Freifläche. Positiv zu würdigen sind die hochwertige Holzbauweise, die sofortige Bezugsfähigkeit und die Möglichkeit der Nutzung als Haupt- oder Ferienwohnsitz. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur gegen gesonderten Aufpreis erhältlich und daher im Marktwert der Wohnung nicht enthalten. Nachteilig ist das Fehlen eines Personenaufzuges; zudem wurden im Inserat nur Symbolbilder verwendet.
Die Lage in Kehlegg ist als ruhige Wohnlage mit guter Busanbindung sowie kurzer Distanz zu Schule und Kindergarten einzuschätzen. Die Nahversorgung ist jedoch eingeschränkter als in zentraleren Lagen von Dornbirn. Die vorliegenden Vergleichskaufverträge liegen zwar auf hohem Niveau, betreffen aber größere Bauträgerwohnungen und sind daher nur bedingt direkt übertragbar.
Unter Berücksichtigung von Neubaucharakter, kleiner Wohnungsgröße, Ausstattung und Lage ergibt sich ein angemessener Marktwert von 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 342.000 bis 376.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.890 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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