Leopoldstädter Eckhaus | Wohnen, Werkstatt und Lager zwischen Karmeliterviertel und Augarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleinwohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbau mit Lift im 3. Stock positiv
- Bezugsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Standardausstattung ohne Balkon oder besondere Freifläche
- Umbau 1993, kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Bauzustandsgutachten nennt Erhaltungsbedarf des Hauses
- Keine besondere Premium-Ausstattung aus dem Text ableitbar
Lage
Leopoldstadt zwischen Karmeliterviertel und Augarten.
Der Karmelitermarkt liegt rund zehn Gehminuten entfernt, die U2-Station Taborstraße rund elf und der Augarten rund dreizehn Gehminuten. Damit verbindet die Lage einen gewachsenen Stadtteil mit Marktleben, U-Bahn-Anbindung und einem der größten innerstädtischen Grünräume Wiens.
Kleine Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen prägen das Umfeld. Über die U2 bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Teilen der Leopoldstadt.
Ein vielseitiger Standort für Eigennutzer, Anleger und Gewerbetreibende, die das Karmeliterviertel, den Augarten und eine innerstädtische Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Eckhaus im 2. Bezirk in gewachsener Stadtlage: Der Karmelitermarkt liegt rund zehn Gehminuten entfernt, die U2-Station Taborstraße rund elf und der Augarten rund dreizehn Gehminuten. Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein Dachboden, erschlossen über einen Personenaufzug im außenliegenden Glasschacht. Das Haus umfasst 19 Wohnungseigentumsobjekte und gruppiert sich um einen Innenhof.
Angeboten werden fünf Einheiten unterschiedlichen Zuschnitts: eine bezugsfreie Kleinwohnung mit Lift, zwei unbefristet vermietete Anlegerwohnungen, eine großflächige Werkstatt im Erdgeschoss, unbefristet vermietet, und eine bezugsfreie Lagerfläche. Einzeln oder als Paket.
Ein Haus, das drei Käufergruppen anspricht.
Für Eigennutzer die bezugsfreie Wohnung im Liftstock, für Anleger die vermieteten Einheiten mit Altmietverträgen – gekauft wird Substanz und Zeit, bei einem späteren Mieterwechsel kann sich zusätzliches Potenzial eröffnen –, und für Gewerbetreibende Werkstatt und Lager in einer Stadtlage, in der solche Flächen kaum noch angeboten werden.
Ein Bauzustandsgutachten vom Juli 2025 liegt vor und benennt Erhaltungsbedarf. Es steht für die Kaufprüfung zur Verfügung; aktuelle Maßnahmen, Beschlüsse und die Kostenbelastung der jeweiligen Einheit sind ergänzend abzuklären.
Ihr eigener Platz in der Leopoldstadt
Im 3. Stock eines Wiener Altbauhauses mit Lift erwartet Sie diese bezugsfreie Einzimmerwohnung. Rund 35,77 m² Wohnnutzfläche bieten ein kompaktes Zuhause im 2. Bezirk – mit dem Augarten und dem lebendigen Grätzl im Umfeld.
Ein Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und ein separates WC bilden das Raumangebot. Die Wohnung wurde 1993 umgebaut und ist bezugsfrei. Damit steht sie für Ihre eigenen Wohnideen zur Verfügung – als erstes eigenes Zuhause oder als persönlicher Wohnsitz in Wien.
Kaufpreis: € 189.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfreie Einzimmerwohnung mit rund 35,77 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock und ist über einen Lift erreichbar, was bei kleinen Altbauwohnungen ein klarer Vorteil ist. Die Lage nahe Augarten und Karmelitermarkt ist grundsätzlich gut: Das Umfeld ist urban, gewachsen und für Eigennutzer wie auch für eine spätere Vermietung attraktiv. Positiv wirken außerdem die kompakte Wohnungsgröße und die Bestandsfreiheit. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass nur eine einfache bis durchschnittliche Ausstattung beschrieben ist, kein Balkon vorhanden ist und für das Haus ein Bauzustandsgutachten mit Erhaltungsbedarf vorliegt.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen kleiner Wohnungen in der Leopoldstadt. Dabei waren die höchsten Vergleichspreise nicht voll übertragbar, weil sie eher auf bessere Zustände oder stärkere Mikrolagen schließen lassen. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 5.710 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 204.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht zwischen 185.000 Euro und 220.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und berücksichtigt die gute Stadtlage, den Lift sowie den fehlenden Ausstattungs- und Freiflächenbonus.
Ausstattung und Eigenschaften
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