Leopoldstädter Eckhaus | Wohnen, Werkstatt und Lager zwischen Karmeliterviertel und Augarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Unbefristet vermietet mit Altmietvertrag
- Sehr niedriger Hauptmietzins von rund 2.766 EUR netto pro Jahr
- Altbauwohnung im 1. Stock mit Lift
- Erhaltungsbedarf des Hauses laut Bauzustandsgutachten
- Keine Freifläche erwähnt
- Keine besondere Ausstattung dokumentiert
- Gute städtische Lage nahe Augarten und Karmelitermarkt
Lage
Leopoldstadt zwischen Karmeliterviertel und Augarten.
Der Karmelitermarkt liegt rund zehn Gehminuten entfernt, die U2-Station Taborstraße rund elf und der Augarten rund dreizehn Gehminuten. Damit verbindet die Lage einen gewachsenen Stadtteil mit Marktleben, U-Bahn-Anbindung und einem der größten innerstädtischen Grünräume Wiens.
Kleine Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen prägen das Umfeld. Über die U2 bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Teilen der Leopoldstadt.
Ein vielseitiger Standort für Eigennutzer, Anleger und Gewerbetreibende, die das Karmeliterviertel, den Augarten und eine innerstädtische Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Eckhaus im 2. Bezirk in gewachsener Stadtlage: Der Karmelitermarkt liegt rund zehn Gehminuten entfernt, die U2-Station Taborstraße rund elf und der Augarten rund dreizehn Gehminuten. Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein Dachboden, erschlossen über einen Personenaufzug im außenliegenden Glasschacht. Das Haus umfasst 19 Wohnungseigentumsobjekte und gruppiert sich um einen Innenhof.
Angeboten werden fünf Einheiten unterschiedlichen Zuschnitts: eine bezugsfreie Kleinwohnung mit Lift, zwei unbefristet vermietete Anlegerwohnungen, eine großflächige Werkstatt im Erdgeschoss, unbefristet vermietet, und eine bezugsfreie Lagerfläche. Einzeln oder als Paket.
Ein Haus, das drei Käufergruppen anspricht.
Für Eigennutzer die bezugsfreie Wohnung im Liftstock, für Anleger die vermieteten Einheiten mit Altmietverträgen – gekauft wird Substanz und Zeit, bei einem späteren Mieterwechsel kann sich zusätzliches Potenzial eröffnen –, und für Gewerbetreibende Werkstatt und Lager in einer Stadtlage, in der solche Flächen kaum noch angeboten werden.
Ein Bauzustandsgutachten vom Juli 2025 liegt vor und benennt Erhaltungsbedarf. Es steht für die Kaufprüfung zur Verfügung; aktuelle Maßnahmen, Beschlüsse und die Kostenbelastung der jeweiligen Einheit sind ergänzend abzuklären.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
- 1. Stock
- 2 Zimmer (Zimmer + Kabinett)
- Wohnnutzfläche: ca. 55,08 m²
- unbefristet vermietet, Altmietvertrag (Anlageobjekt)
Zimmer, Kabinett und eine große Küche auf rund 55 m² im ersten Stock eines Hauses mit Lift. Die Wohnung wird mit dem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis verkauft. Die Mietunterlagen stellen wir im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung.
Hinweis zu den Planunterlagen: Der beigefügte Planausschnitt dient zur räumlichen Orientierung. Er enthält keine vollständige aktuelle Vermessung oder detaillierte Darstellung sämtlicher Nebenräume der vermieteten Wohnung; der tatsächliche Bestand ist anhand der maßgeblichen Unterlagen beziehungsweise vor Ort zu prüfen.
Mietzins: € 230,49 netto pro Monat / € 2.765,88 pro Jahr.
Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzins ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Jahresbetrag = Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.
Kaufpreis: € 152.600,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 140.000 bis 170.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55 m² große Altbauwohnung im 1. Stock eines Hauses mit Aufzug in guter städtischer Lage der Leopoldstadt, wenige Gehminuten vom Augarten und vom Karmelitermarkt entfernt. Die Umgebung ist für Wien-typisches innerstädtisches Wohnen attraktiv, mit guter Nahversorgung und brauchbarer öffentlicher Anbindung. Positiv sind die gewachsene Grätzllage und der vorhandene Lift. Wertmindernd wirken jedoch das Fehlen dokumentierter Ausstattungsmerkmale, keine erwähnte Freifläche sowie der laut Unterlagen bestehende Erhaltungsbedarf des Hauses.
Entscheidend für die Bewertung ist, dass die Wohnung nicht bestandsfrei ist, sondern mit einem unbefristeten Altmietvertrag verkauft wird. Der ausgewiesene Hauptmietzins von nur rund 230 Euro netto pro Monat ist sehr niedrig und reduziert den Marktwert aus Käufersicht erheblich. Zunächst wurde aus passenden Vergleichskaufverträgen ein bestandsfreier Quadratmeterpreis von etwa 5.100 Euro abgeleitet. Nach Abzug eines marktüblichen Abschlags für die unbefristete Vermietung ergibt sich ein effektiver Quadratmeterpreis von rund 2.810 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 155.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 140.000 und 170.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Marktwert von rund 2.810 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.