Leopoldstädter Eckhaus | Wohnen, Werkstatt und Lager zwischen Karmeliterviertel und Augarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit Lift
- Nähe zu Augarten und Karmelitermarkt
- bestehendes Mietverhältnis mit Richtwertmietzins
- möglicherweise unbefristet vermietet laut Beschreibung
- Erhaltungsbedarf des Hauses laut Bauzustandsgutachten
- keine Freifläche erwähnt
- keine besondere Ausstattung dokumentiert
- Anlegerwohnung statt bestandsfreier Eigennutzerwohnung
Lage
Leopoldstadt zwischen Karmeliterviertel und Augarten.
Der Karmelitermarkt liegt rund zehn Gehminuten entfernt, die U2-Station Taborstraße rund elf und der Augarten rund dreizehn Gehminuten. Damit verbindet die Lage einen gewachsenen Stadtteil mit Marktleben, U-Bahn-Anbindung und einem der größten innerstädtischen Grünräume Wiens.
Kleine Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen prägen das Umfeld. Über die U2 bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Teilen der Leopoldstadt.
Ein vielseitiger Standort für Eigennutzer, Anleger und Gewerbetreibende, die das Karmeliterviertel, den Augarten und eine innerstädtische Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Eckhaus im 2. Bezirk in gewachsener Stadtlage: Der Karmelitermarkt liegt rund zehn Gehminuten entfernt, die U2-Station Taborstraße rund elf und der Augarten rund dreizehn Gehminuten. Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein Dachboden, erschlossen über einen Personenaufzug im außenliegenden Glasschacht. Das Haus umfasst 19 Wohnungseigentumsobjekte und gruppiert sich um einen Innenhof.
Angeboten werden fünf Einheiten unterschiedlichen Zuschnitts: eine bezugsfreie Kleinwohnung mit Lift, zwei unbefristet vermietete Anlegerwohnungen, eine großflächige Werkstatt im Erdgeschoss, unbefristet vermietet, und eine bezugsfreie Lagerfläche. Einzeln oder als Paket.
Ein Haus, das drei Käufergruppen anspricht.
Für Eigennutzer die bezugsfreie Wohnung im Liftstock, für Anleger die vermieteten Einheiten mit Altmietverträgen – gekauft wird Substanz und Zeit, bei einem späteren Mieterwechsel kann sich zusätzliches Potenzial eröffnen –, und für Gewerbetreibende Werkstatt und Lager in einer Stadtlage, in der solche Flächen kaum noch angeboten werden.
Ein Bauzustandsgutachten vom Juli 2025 liegt vor und benennt Erhaltungsbedarf. Es steht für die Kaufprüfung zur Verfügung; aktuelle Maßnahmen, Beschlüsse und die Kostenbelastung der jeweiligen Einheit sind ergänzend abzuklären.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
- 3. Stock
- 2 Zimmer (Zimmer + Kabinett)
- Wohnnutzfläche: ca. 56,00 m²
- vermietet, Richtwertmietzins nach § 16 Abs. 2 MRG (Anlageobjekt)
Zimmer, Kabinett und Küche auf 56 m² im dritten Stock eines Hauses mit Lift. Die vermietete Wohnung wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft; der Hauptmietzins ist in der Vorschreibung als Richtwertmietzins ausgewiesen.
Hinweis zu den Planunterlagen: Der beigefügte Planausschnitt dient zur räumlichen Orientierung. Er enthält keine vollständige aktuelle Vermessung oder detaillierte Darstellung sämtlicher Nebenräume der vermieteten Wohnung; der tatsächliche Bestand ist anhand der maßgeblichen Unterlagen beziehungsweise vor Ort zu prüfen.
Mietzins: € 494,17 netto pro Monat / € 5.930,04 pro Jahr.
Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzins ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Jahresbetrag = Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.
Kaufpreis: € 176.200,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 176.000 bis 200.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 56 Quadratmeter große Altbauwohnung im 3. Stock eines Hauses mit Aufzug in Wien-Leopoldstadt, im Umfeld von Augarten und Karmelitermarkt. Die Lage ist für den 2. Bezirk als gut einzustufen: Das Wohnumfeld ist urban, gewachsen und nachgefragt, mit solider Nahversorgung und guter Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz. Positiv wirken der Altbaucharakter und der vorhandene Lift, negativ hingegen das Fehlen dokumentierter hochwertiger Ausstattung sowie der im Bauzustandsgutachten genannte Erhaltungsbedarf des Hauses.
Entscheidend für die Bewertung ist, dass die Wohnung nicht bestandsfrei verkauft wird, sondern mit bestehendem Mietverhältnis und einem vergleichsweise niedrigen Richtwertmietzins von rund 494 Euro netto monatlich. Dadurch ist sie aus Marktsicht klar als Anlegerwohnung zu beurteilen und nicht mit frei verfügbaren Eigentumswohnungen im selben Umfeld gleichzusetzen. Die sehr hohen Vergleichskaufpreise im Datensatz wurden daher nur eingeschränkt herangezogen. Für die Wohnung ergibt sich bestandsfrei ein plausibler Wertansatz von etwa 5.600 Euro je Quadratmeter; nach Berücksichtigung des Vermietungsabschlags resultiert ein Marktwert von rund 188.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 188.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 176.000 bis 200.000 Euro. Das entspricht rund 3.360 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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