The Pearl: Premium-Studio mit Erstbezugscharakter beim Karmelitermarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung / Bauträgersegment
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich hohem m²-Preis
- Loggia als werterhöhende Freifläche
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Top-Mikrolage beim Karmelitermarkt
- freier Mietzins erhöht Anlegerattraktivität
- kein Stellplatz inkludiert, nur optional erwerbbar
Lage
Karmelitermarkt / Augarten / Donaukanal
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Projektbeschreibung
Willkommen in einem exklusiven Neubau-Refugium im Herzen von Wien, direkt beim beliebten Karmelitermarkt. Dieses historische Gebäude vereint modernen Komfort und traditionellen Charme. Nach umfangreicher Sanierung bieten wir Ihnen 24 hochwertige Wohnungen zum Verkauf, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zur Vermietung ideal geeignet sind.
Ein besonderes Highlight: Das Haus unterliegt dem freien Mietzins – in dieser Lage eine seltene Gelegenheit und besonders attraktiv für Kapitalanleger.
- Erstbezug nach Sanierung
- Freier Mietzins
- Optionale KFZ-Stellplätze im Haus
- Optimale Lage direkt am Karmelitermarkt
- Unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
- Größtenteils mit Freiflächen
- Ideal für Investoren und Eigennutzer – eine einmalige Gelegenheit, in einen echten Wiener Traditionsbau mit modernem Flair zu investieren
Die Wohnungen variieren in der Größe von 29 m² bis 73 m² und bieten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die sich für unterschiedliche Lebensmodelle und Bedürfnisse eignen. Jede Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Die modernen Freiflächen bieten einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen.
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Top 4
Zum Verkauf gelangt eine stilvoll sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Freifläche & einer Wohnfläche von ca. 28 m² im 2.Liftstock.
Ein durchdachter Grundriss, exklusive Ausstattung und klassische Altbaudetails verleihen dieser Wohnung ein besonderes Wohngefühl.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn/Schlafbereich
- Badezimmer
- Loggia
Im Haus stehen insgesamt 8 moderne Stapelparker zur Verfügung. Die unteren Stellplätze sind für 29.500 €, die oberen für 39.500 € erhältlich.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.910/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist ein kompaktes Studio mit rund 27,4 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines sanierten Hauses in sehr gefragter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt weist Erstbezugscharakter auf und profitiert von einer zeitgemäßen Ausstattung mit Parkett, Lift und einer Loggia. Gerade bei sehr kleinen Wohnungen sind am Wiener Markt überdurchschnittliche Quadratmeterpreise üblich, was hier zusätzlich wertstützend wirkt.
Die Lage in der Großen Schiffgasse nahe Karmelitermarkt, Augarten, Donaukanal und Schottenring ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und die urbane Lebensqualität sind ausgezeichnet. Diese Mikrolage ist im Bezirk klar überdurchschnittlich und rechtfertigt einen merklichen Lagezuschlag.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 9.600 bis 10.600 Euro je Quadratmeter nach Anpassungen; aufgrund der Kleinfläche, der Loggia und der starken Lage erscheint hier ein Ansatz von rund 10.910 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 299.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 312.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.910 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.