The Pearl: Design-Erstbezug in begehrter Lage nahe Karmelitermarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- sehr gute Mikrolage nahe Karmelitermarkt und Schottenring
- kleine Wohnungsgröße mit überproportional hohem m²-Preis
- Loggia vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- optionale Stellplätze nicht im Kaufpreis inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Karmelitermarkt / Augarten / Donaukanal
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Projektbeschreibung
Willkommen in einem exklusiven Neubau-Refugium im Herzen von Wien, direkt beim beliebten Karmelitermarkt. Dieses historische Gebäude vereint modernen Komfort und traditionellen Charme. Nach umfangreicher Sanierung bieten wir Ihnen 24 hochwertige Wohnungen zum Verkauf, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zur Vermietung ideal geeignet sind.
Ein besonderes Highlight: Das Haus unterliegt dem freien Mietzins – in dieser Lage eine seltene Gelegenheit und besonders attraktiv für Kapitalanleger.
- Erstbezug nach Sanierung
- Freier Mietzins
- Optionale KFZ-Stellplätze im Haus
- Optimale Lage direkt am Karmelitermarkt
- Unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
- Größtenteils mit Freiflächen
- Ideal für Investoren und Eigennutzer – eine einmalige Gelegenheit, in einen echten Wiener Traditionsbau mit modernem Flair zu investieren
Die Wohnungen variieren in der Größe von 29 m² bis 73 m² und bieten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die sich für unterschiedliche Lebensmodelle und Bedürfnisse eignen. Jede Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Die modernen Freiflächen bieten einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen.
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Top 5
Zum Verkauf gelangt eine stilvoll sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Freifläche & einer Wohnfläche von ca. 27m² im 2.Liftstock.
Ein durchdachter Grundriss, exklusive Ausstattung und klassische Altbaudetails verleihen dieser Wohnung ein besonderes Wohngefühl.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn/Schlafbereich
- Badezimmer
- Loggia
Im Haus stehen insgesamt 8 moderne Stapelparker zur Verfügung. Die unteren Stellplätze sind für 29.500 €, die oberen für 39.500 € erhältlich.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 26,82 Quadratmetern Wohnfläche und Loggia im 2. Obergeschoss eines lifterschlossenen Hauses in der Großen Schiffgasse nahe dem Karmelitermarkt. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung innerhalb eines hochwertig aufbereiteten Projekts. Positiv wirken sich insbesondere die sehr gute Mikrolage, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung, die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld sowie die Nähe zu Augarten und Donaukanal aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Teilmarkt herangezogen, also bestandsfreie Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnungen im 2. Bezirk. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Da es sich hier um eine sehr kleine Wohnung handelt, ist ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis marktüblich. Zusätzlich wurden die Loggia, der Lift und die hochwertige Sanierung wertsteigernd berücksichtigt.
Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 276.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 289.000 Euro. Der angesetzte Wert ist im Verhältnis zur Lage, zum Erstbezugsstandard und zum Kleinwohnungssegment gut nachvollziehbar und entspricht dem derzeit erzielbaren Marktpreisniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.