The Pearl: Süßes Erstbezugs-Apartment im beliebtesten Grätzel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung / Bauträgersegment
- sehr gute Mikrolage beim Karmelitermarkt
- kleine Wohnungsgröße mit überproportional hohem m²-Preis
- 6. Obergeschoss mit Lift
- hofseitige Loggia als klarer Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- optionale Stellplätze erwähnt, aber nicht als inkludiert ableitbar
Lage
Karmelitermarkt / Augarten / Donaukanal
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Projektbeschreibung
Willkommen in einem exklusiven Neubau-Refugium im Herzen von Wien, direkt beim beliebten Karmelitermarkt. Dieses historische Gebäude vereint modernen Komfort und traditionellen Charme. Nach umfangreicher Sanierung bieten wir Ihnen 24 hochwertige Wohnungen zum Verkauf, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zur Vermietung ideal geeignet sind.
Ein besonderes Highlight: Das Haus unterliegt dem freien Mietzins – in dieser Lage eine seltene Gelegenheit und besonders attraktiv für Kapitalanleger.
- Erstbezug nach Sanierung
- Freier Mietzins
- Optionale KFZ-Stellplätze im Haus
- Optimale Lage direkt am Karmelitermarkt
- Unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
- Größtenteils mit Freiflächen
- Ideal für Investoren und Eigennutzer – eine einmalige Gelegenheit, in einen echten Wiener Traditionsbau mit modernem Flair zu investieren
Die Wohnungen variieren in der Größe von 29 m² bis 73 m² und bieten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die sich für unterschiedliche Lebensmodelle und Bedürfnisse eignen. Jede Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Die modernen Freiflächen bieten einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen.
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Top 20
Zum Verkauf gelangt eine stilvoll sanierte 1-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 29m² im 6.Obergeschoss.
Diese frisch sanierte Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und ihren kompakten, optimal genutzten Grundriss. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet Zugang zur hofseitigen Loggia.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn/Schlafbereich
- Badezimmer
- Loggia
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 331.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.820/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist ein kompaktes Erstbezugs-Apartment mit rund 29 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines sanierten Hauses in der Großen Schiffgasse, unmittelbar beim Karmelitermarkt. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute Mikrolage, der Personenaufzug, die hofseitige Loggia sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fernwärme und offenem Wohnkonzept. Gerade bei so kleinen Wohnungen sind am Wiener Markt überdurchschnittliche Quadratmeterpreise üblich.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirken die Nähe zum Donaukanal, zum Augarten und zum Karmelitermarkt klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im selben Bezirk und in ähnlicher Größenordnung herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges und gut belastbares Preisband. Unter Berücksichtigung der Stockwerkslage, der Kleinflächigkeit und der vorhandenen Loggia ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.820 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 343.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 331.000 bis 355.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugssegment in dieser Mikrolage des 2. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.