MORE VIENNA – WOHNEN AUF DER SONNENSEITE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- südostseitige Ausrichtung
- 3. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Mikrolage nahe Innenstadt, Karmelitermarkt, Augarten und Donaukanal
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
Lage
Das exklusive Wohnprojekt MORE VIENNA befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit der unmittelbaren Nähe zur Wiener Innenstadt. Das Umfeld begeistert mit seiner gelungenen Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, vielfältigem Freizeitangebot und ausgezeichneter Infrastruktur.
Der Karmelitermarkt mit seinen regionalen Spezialitäten, beliebten Cafés und vielfältigen Gastronomiebetrieben befindet sich ebenso in komfortabler Reichweite wie zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und sorgt für hohe Lebensqualität im Alltag.
Für Erholung und Freizeit bieten der Augarten, der Donaukanal, der Wiener Prater sowie die Donauinsel zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Joggen oder zum Entspannen im Grünen – mitten in der Stadt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und in alle Teile der Stadt. Dadurch vereint die Lage urbanes Wohnen, hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Mobilität auf ideale Weise.
MORE VIENNA verbindet urbanen Lifestyle, hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit besonderem Anspruch – in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Bei MORE VIENNA wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und nachhaltigen Wohnkomfort gelegt. Sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen Wohnräume, die modernes Design, Funktionalität und Lebensqualität harmonisch miteinander verbinden.
WOHNRÄUME
• Hochwertiger Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Sommerliche Temperierung für ein angenehmes Raumklima auch an warmen Tagen
• Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Elektrisch bedienbare Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertige Wohnungs- und Innentüren
• Video-Sprechanlage
• TV-, Internet- und Multimediaanschlüsse in den Aufenthaltsräumen
BÄDER & SANITÄR
• Großformatige Feinsteinzeug in zeitlosem Design
• Hochwertige Sanitärkeramik namhafter Markenhersteller
• Moderne Armaturen mit Thermostattechnik
• Bodennahe Duschen bzw. Badewannen je nach Wohnungstyp
• Elektrischer Handtuchheizkörper in den Bädern
• Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
FREIFLÄCHEN
• Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnung
• Hochwertige Beläge für die Außenbereiche
• Teilweise Wasseranschlüsse auf Terrassen und in Eigengärten
• Private Freiräume zum Entspannen und Genießen
GEBÄUDE & KOMFORT
• Moderne Neubauqualität hinter einer charaktervollen Wiener Straßenfassade
• Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus
• Zentrales Schließsystem
• Sicherheitseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz
ENERGIE & NACHHALTIGKEIT
• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
• Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Sommerliche Temperierung über das Flächenheizsystem
• Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen
• Moderne Gebäude- und Haustechnik
• Nachhaltiges Energiekonzept für zeitgemäßen Wohnkomfort
MORE VIENNA verbindet hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und zeitlose Architektur zu einem Wohnkonzept, das den Ansprüchen urbanen Wohnens von heute gerecht wird.
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre südostseitige Ausrichtung, eine großzügige Wohnküche und eine besonders durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnräume und eine freundliche Atmosphäre schaffen ein Zuhause, das Wohnkomfort und Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet.
Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Kochen und gesellige Stunden. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Fußbodenheizung, sommerliche Temperierung und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch von MORE VIENNA.
Eine ideale Stadtwohnung für alle, die lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und modernes Wohnen in attraktiver Wiener Lage schätzen.
Die Nähe zur Wiener Innenstadt, zum Augarten und zum Donaukanal verbindet urbanen Lifestyle mit hoher Lebensqualität. MORE VIENNA steht für stilvolles Wohnen, nachhaltigen Komfort und ein Zuhause mit besonderem Anspruch.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,35 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Kleinen Mohrengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Fußbodenheizung, sommerliche Temperierung beziehungsweise Klimaanlage, Parkett, Lift, Abstellraum sowie die südostseitige Ausrichtung. Nicht wertsteigernd angesetzt wurden hingegen eine Freifläche oder ein Stellplatz, da diese im Inserat nicht genannt sind.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Wiener Innenstadt, zum Nestroyplatz, zum Karmelitermarkt, zum Augarten und zum Donaukanal sorgt für eine überdurchschnittliche Nachfrage. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Gehdistanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.650 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 438.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 450.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 9.650 Euro und ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Mikrolage des 2. Bezirks gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.