MORE VIENNA – STILVOLL WOHNEN MIT GRÜNBLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Hofseitige Ruhelage mit Blick in den begrünten Innenhof
- Sehr gute Mikrolage nahe Nestroyplatz, Karmelitermarkt, Augarten und Innenstadt
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage/sommerlicher Temperierung und Lift
- Kleine Terrasse vorhanden, aber nur 3,3 m²
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Das exklusive Wohnprojekt MORE VIENNA befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit der unmittelbaren Nähe zur Wiener Innenstadt. Das Umfeld begeistert mit seiner gelungenen Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, vielfältigem Freizeitangebot und ausgezeichneter Infrastruktur.
Der Karmelitermarkt mit seinen regionalen Spezialitäten, beliebten Cafés und vielfältigen Gastronomiebetrieben befindet sich ebenso in komfortabler Reichweite wie zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und sorgt für hohe Lebensqualität im Alltag.
Für Erholung und Freizeit bieten der Augarten, der Donaukanal, der Wiener Prater sowie die Donauinsel zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Joggen oder zum Entspannen im Grünen – mitten in der Stadt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und in alle Teile der Stadt. Dadurch vereint die Lage urbanes Wohnen, hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Mobilität auf ideale Weise.
MORE VIENNA verbindet urbanen Lifestyle, hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit besonderem Anspruch – in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Bei MORE VIENNA wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und nachhaltigen Wohnkomfort gelegt. Sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen Wohnräume, die modernes Design, Funktionalität und Lebensqualität harmonisch miteinander verbinden.
WOHNRÄUME
• Hochwertiger Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Sommerliche Temperierung für ein angenehmes Raumklima auch an warmen Tagen
• Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Elektrisch bedienbare Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertige Wohnungs- und Innentüren
• Video-Sprechanlage
• TV-, Internet- und Multimediaanschlüsse in den Aufenthaltsräumen
BÄDER & SANITÄR
• Großformatige Feinsteinzeug in zeitlosem Design
• Hochwertige Sanitärkeramik namhafter Markenhersteller
• Moderne Armaturen mit Thermostattechnik
• Bodennahe Duschen bzw. Badewannen je nach Wohnungstyp
• Elektrischer Handtuchheizkörper in den Bädern
• Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
FREIFLÄCHEN
• Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnung
• Hochwertige Beläge für die Außenbereiche
• Teilweise Wasseranschlüsse auf Terrassen und in Eigengärten
• Private Freiräume zum Entspannen und Genießen
GEBÄUDE & KOMFORT
• Moderne Neubauqualität hinter einer charaktervollen Wiener Straßenfassade
• Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus
• Zentrales Schließsystem
• Sicherheitseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz
ENERGIE & NACHHALTIGKEIT
• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
• Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Sommerliche Temperierung über das Flächenheizsystem
• Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen
• Moderne Gebäude- und Haustechnik
• Nachhaltiges Energiekonzept für zeitgemäßen Wohnkomfort
MORE VIENNA verbindet hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und zeitlose Architektur zu einem Wohnkonzept, das den Ansprüchen urbanen Wohnens von heute gerecht wird.
Beschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer seltenen Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Ruhelage. Der hofseitige Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof schafft einen privaten Rückzugsort und verleiht der Wohnung eine Wohnqualität, die in innerstädtischen Lagen besonders geschätzt wird.
Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Kochen und gesellige Stunden. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik, Fußbodenheizung, sommerliche Temperierung sowie sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Eine attraktive Stadtwohnung für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und einen Blick ins Grüne mitten in Wien schätzen.
Die Nähe zur Wiener Innenstadt, zum Augarten und zum Donaukanal verbindet urbanen Lifestyle mit hoher Lebensqualität. MORE VIENNA steht für stilvolles Wohnen, nachhaltigen Komfort und ein Zuhause mit besonderem Anspruch.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 55 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage beziehungsweise sommerliche Temperierung, Lift und Abstellraum. Besonders wertrelevant sind die hofseitige Ausrichtung, die angenehme Ruhelage und der Blick in den begrünten Innenhof. Die Terrasse ist vorhanden, fällt mit 3,3 m² jedoch eher klein aus. Ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Nestroyplatz, Karmelitermarkt, Augarten, Donaukanal und Innenstadt sorgt für hohe Wohnqualität, sehr gute öffentliche Anbindung und ausgezeichnete Nahversorgung. Das bestätigt auch das sehr starke Lageprofil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im Nahbereich herangezogen. Die besser passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im oberen Preissegment des Bezirks, was durch Neubaucharakter, Mikrolage und Ausstattung sachlich begründet ist. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.110 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 502.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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