MORE VIENNA – WOHNEN MIT FORMAT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 3,10 m
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und sommerlicher Temperierung
- sehr gute Mikrolage nahe Innenstadt, Nestroyplatz und Karmelitermarkt
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das exklusive Wohnprojekt MORE VIENNA befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit der unmittelbaren Nähe zur Wiener Innenstadt. Das Umfeld begeistert mit seiner gelungenen Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, vielfältigem Freizeitangebot und ausgezeichneter Infrastruktur.
Der Karmelitermarkt mit seinen regionalen Spezialitäten, beliebten Cafés und vielfältigen Gastronomiebetrieben befindet sich ebenso in komfortabler Reichweite wie zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und sorgt für hohe Lebensqualität im Alltag.
Für Erholung und Freizeit bieten der Augarten, der Donaukanal, der Wiener Prater sowie die Donauinsel zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Joggen oder zum Entspannen im Grünen – mitten in der Stadt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und in alle Teile der Stadt. Dadurch vereint die Lage urbanes Wohnen, hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Mobilität auf ideale Weise.
MORE VIENNA verbindet urbanen Lifestyle, hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit besonderem Anspruch – in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Bei MORE VIENNA wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und nachhaltigen Wohnkomfort gelegt. Sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen Wohnräume, die modernes Design, Funktionalität und Lebensqualität harmonisch miteinander verbinden.
WOHNRÄUME
• Hochwertiger Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Sommerliche Temperierung für ein angenehmes Raumklima auch an warmen Tagen
• Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Elektrisch bedienbare Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertige Wohnungs- und Innentüren
• Video-Sprechanlage
• TV-, Internet- und Multimediaanschlüsse in den Aufenthaltsräumen
BÄDER & SANITÄR
• Großformatige Feinsteinzeug in zeitlosem Design
• Hochwertige Sanitärkeramik namhafter Markenhersteller
• Moderne Armaturen mit Thermostattechnik
• Bodennahe Duschen bzw. Badewannen je nach Wohnungstyp
• Elektrischer Handtuchheizkörper in den Bädern
• Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
FREIFLÄCHEN
• Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnung
• Hochwertige Beläge für die Außenbereiche
• Teilweise Wasseranschlüsse auf Terrassen und in Eigengärten
• Private Freiräume zum Entspannen und Genießen
GEBÄUDE & KOMFORT
• Moderne Neubauqualität hinter einer charaktervollen Wiener Straßenfassade
• Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus
• Zentrales Schließsystem
• Sicherheitseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz
ENERGIE & NACHHALTIGKEIT
• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
• Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Sommerliche Temperierung über das Flächenheizsystem
• Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen
• Moderne Gebäude- und Haustechnik
• Nachhaltiges Energiekonzept für zeitgemäßen Wohnkomfort
MORE VIENNA verbindet hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und zeitlose Architektur zu einem Wohnkonzept, das den Ansprüchen urbanen Wohnens von heute gerecht wird.
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung verbindet die Großzügigkeit klassischer Wiener Altbauproportionen mit den Vorzügen moderner Neubauqualität. Die beeindruckende Raumhöhe von rund 3,10 Metern verleiht den Räumen eine besondere Offenheit und schafft ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Die separate Küche sorgt für klare Strukturen und zusätzlichen Komfort im Alltag. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.
Hochwertige Eichenparkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung, sommerliche Temperierung sowie moderne Ausstattungsdetails sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Großzügige Fensterflächen unterstreichen das außergewöhnliche Raumgefühl und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme hoher Räume, moderne Technik und stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens schätzen.
Die Nähe zur Wiener Innenstadt, zum Augarten und zum Donaukanal verbindet urbanen Lifestyle mit hoher Lebensqualität. MORE VIENNA steht für stilvolles Wohnen, nachhaltigen Komfort und ein Zuhause mit besonderem Anspruch.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62,7 Quadratmetern Wohnfläche in der Kleinen Mohrengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit überdurchschnittlicher Raumhöhe von rund 3,10 Metern. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, sommerlicher Temperierung, Lift sowie die gute Energieeffizienz. Nicht werterhöhend angesetzt wurden hingegen eine Freifläche oder ein Stellplatz, da diese im Inserat nicht genannt sind.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Innenstadt, zum Nestroyplatz, zum Karmelitermarkt, zum Augarten und zum Donaukanal sorgt für hohe Wohn- und Lebensqualität. Die öffentliche Anbindung und die Nahversorgung sind im unmittelbaren Umfeld ausgezeichnet.
Die Vergleichskaufverträge zeigen bei Neubauwohnungen in dieser Lage eine relativ breite Preisspanne. Für das gegenständliche Objekt wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage, Erstbezugscharakter und Ausstattungsniveau gut vergleichbar sind. Wegen der hochwertigen Ausführung, der besonderen Raumhöhe und der starken Mikrolage ist ein Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 508.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 535.000 Euro. Das entspricht rund 8.100 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.