GOLDENER PFAU | KLIMATISIERTE RUHIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & LOGGIA IM KARMELITERVIERTEL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Stilaltbau
- sehr gute Mikrolage im Karmeliterviertel
- ruhige Innenhoforientierung laut Beschreibung
- Balkon und zusätzliche Loggia vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Urbanes Lebensgefühl zwischen Augarten und Innenstadt
Das Karmeliterviertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und begeistert mit seinem einzigartigen Mix aus urbanem Flair, historischer Architektur und hoher Lebensqualität. Rund um den beliebten Karmelitermarkt erwarten Sie ausgezeichnete Restaurants, trendige Cafés, kleine Feinkostgeschäfte und charmante Boutiquen, die dem Grätzl seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Der Augarten, der Donaukanal, der Prater und die Donauinsel bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit und sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die Wiener Innenstadt.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die U-Bahn-Stationen U2 Taborstraße, U2/U4 Schottenring sowie U1 Nestroyplatz sorgen gemeinsam mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Teile Wiens. Auch mit dem Auto erreichen Sie über den Donaukanal sowie die A22 und A23 schnell sämtliche Hauptverkehrsachsen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Zeitlose Qualität für höchste Wohnansprüche
Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit moderner Gebäudetechnik und schafft ein Wohnambiente, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch vereint.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen fließende Übergänge zu den Balkonen, Terrassen oder Loggien. Edle Eichenparkettböden verleihen den Wohnbereichen eine warme Atmosphäre, während elegante Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Markensanitärobjekte die Bäder in stilvolle Wohlfühlräume verwandeln.
Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgen eine energieeffiziente Wärmepumpe, komfortable Fußbodenheizung sowie eine moderne Deckenkühlung. Hochwertige Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3, Video-Gegensprechanlagen sowie eine hauseigene Tiefgarage mit ausgewählten Stellplätzen bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Großzügige Freiflächen, Kellerabteile und Fahrradabstellräume ergänzen das durchdachte Wohnkonzept und machen diese Wohnadresse zu einem Ort, an dem urbanes Leben und private Rückzugsqualität auf besondere Weise miteinander verschmelzen.
Beschreibung
Diese außergewöhnlich ruhig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines exklusiv revitalisierten Stilaltbaus und verbindet hochwertige Ausstattung mit einem Wohngefühl, das im Zentrum Wiens nur selten zu finden ist.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohnbereich und angenehmer Raumwirkung. Die Wohnküche öffnet sich direkt zum Balkon und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Hier genießen Sie entspannte Stunden bei einem Frühstück im Freien oder lassen den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen.
Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders das großzügige Hauptschlafzimmer überzeugt mit seiner eigenen Loggia und dem schönen Blick in den begrünten Innenhof – ein Platz der Ruhe mitten in der Stadt. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Edler Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Deckenkühlung sowie eine Klimaanlage sorgen ganzjährig für höchsten Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser besonderen Wohnung.
Nur wenige Schritte entfernt laden der Karmelitermarkt, der Augarten und der Donaukanal zum Genießen, Flanieren und Entspannen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung machen diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen des 2. Bezirks.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Großen Pfarrgasse im gefragten Karmeliterviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks. Es handelt sich um eine rund 57,91 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines exklusiv revitalisierten Stilaltbaus mit Erstbezugsstandard. Wertsteigernd wirken insbesondere die hochwertige Ausstattung mit Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage und Lift sowie die beiden Freiflächen in Form von Balkon und Loggia. Positiv ist auch die laut Beschreibung sehr ruhige Lage mit Blick in den begrünten Innenhof zu beurteilen.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Der Karmelitermarkt, der Augarten, der Donaukanal und die Nähe zur Innenstadt sorgen für hohe Wohnqualität. Gleichzeitig ist die öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus ausgezeichnet.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung um Unterschiede bei Stockwerk, Lagequalität und Ausstattungsniveau ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 539.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 560.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug, sehr guter Mikrolage und hochwertiger Ausführung bewusst über dem üblichen Bezirksniveau für Standardwohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
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