GOLDENER PFAU | SONNE. FREIRAUM. WOHNGENUSS IM KARMELITERVIERTEL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt 2025
- sehr gute Mikrolage im Karmeliterviertel
- Südausrichtung von Wohnküche und Hauptschlafzimmer
- Balkon/Loggia mit insgesamt kleiner, aber vorhandener Freifläche
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Bodentiefe Fenster und gute Belichtung
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Urbanes Lebensgefühl zwischen Augarten und Innenstadt
Das Karmeliterviertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und begeistert mit seinem einzigartigen Mix aus urbanem Flair, historischer Architektur und hoher Lebensqualität. Rund um den beliebten Karmelitermarkt erwarten Sie ausgezeichnete Restaurants, trendige Cafés, kleine Feinkostgeschäfte und charmante Boutiquen, die dem Grätzl seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Der Augarten, der Donaukanal, der Prater und die Donauinsel bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit und sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die Wiener Innenstadt.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die U-Bahn-Stationen U2 Taborstraße, U2/U4 Schottenring sowie U1 Nestroyplatz sorgen gemeinsam mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Teile Wiens. Auch mit dem Auto erreichen Sie über den Donaukanal sowie die A22 und A23 schnell sämtliche Hauptverkehrsachsen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Zeitlose Qualität für höchste Wohnansprüche
Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit moderner Gebäudetechnik und schafft ein Wohnambiente, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch vereint.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen fließende Übergänge zu den Balkonen, Terrassen oder Loggien. Edle Eichenparkettböden verleihen den Wohnbereichen eine warme Atmosphäre, während elegante Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Markensanitärobjekte die Bäder in stilvolle Wohlfühlräume verwandeln.
Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgen eine energieeffiziente Wärmepumpe, komfortable Fußbodenheizung sowie eine moderne Deckenkühlung. Hochwertige Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3, Video-Gegensprechanlagen sowie eine hauseigene Tiefgarage mit ausgewählten Stellplätzen bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Großzügige Freiflächen, Kellerabteile und Fahrradabstellräume ergänzen das durchdachte Wohnkonzept und machen diese Wohnadresse zu einem Ort, an dem urbanes Leben und private Rückzugsqualität auf besondere Weise miteinander verschmelzen.
Beschreibung
ZWEI HIMMELSRICHTUNGEN. EIN BESONDERES ZUHAUSE
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei unterschiedlichen Freiräumen und einer Wohnqualität, die Licht, Ruhe und Komfort harmonisch verbindet. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwarten Sie eine großzügige Wohnküche mit rund 35 m², zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Die großzügige Wohnküche sowie das Hauptschlafzimmer sind sonnig nach Süden ausgerichtet und öffnen sich zu Balkon und Loggia – ideale Plätze für entspannte Stunden im Freien. Das zweite Schlafzimmer blickt auf die gegenüberliegende Kirche und den kleinen Park und verfügt über einen eigenen Austritt – ein charmantes Plätzchen für ein kleines Bistrotischchen, einen Stuhl und etwas Begrünung.
Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, energieeffiziente Wärmepumpe, moderne Deckenkühlung sowie eine zusätzliche Klimaanlage bieten höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
Die Lage im begehrten Karmeliterviertel verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Karmelitermarkt, Augarten, Donaukanal und die Wiener Innenstadt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 655.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Großen Pfarrgasse im Karmeliterviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks und umfasst rund 83,88 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025 im 2. Obergeschoss mit Lift. Die Wohnung bietet drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, kleine Freiflächen in zwei Richtungen sowie eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Deckenkühlung und zusätzlicher Klimaanlage. Die südseitige Ausrichtung wesentlicher Wohnbereiche ist ebenfalls wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zum Karmelitermarkt, zum Augarten, zum Donaukanal und zur Innenstadt sorgt für hohe Wohnattraktivität. Öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung sind praktisch vor der Haustür vorhanden.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Erstbezugscharakter und Mikrolage am besten passen. Sehr einfache Neubauverkäufe am unteren Ende wurden geringer gewichtet, ebenso einzelne hochpreisige Premiumverkäufe. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 696.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 655.000 Euro und 735.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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