GOLDENER PFAU | GEWERBLICHES APARTMENT AM KARMELITERMARKT

GOLDENER PFAU | GEWERBLICHES APARTMENT AM KARMELITERMARKT

Inserat-Nr.: 261522838617 | Letzte Änderung: 24.07.2026, 11:07 Uhr

€ 499.000 € 8.443,32/m²

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IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 505.000 bis 565.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
Komplett im Innenhof gelegen, daher ruhiger als straßenseitige Einheiten
Mezzanin bzw. 1. Stock ohne Höhenprämie
Loggia vorhanden
Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und Luftwärmepumpe
Karmeliterviertel mit sehr guter Infrastruktur und Zentrumsnähe
Preisangabe laut Text als Anlage-Nettopreis exklusive 20 Prozent Umsatzsteuer
Gewerbliches Apartment kann den Käuferkreis gegenüber klassischer Wohnnutzung etwas einschränken

Fläche 59,10 m²

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG

Loggia Ja

Lage

1020 Wien

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Zwei Minuten entfernt befindet sich die U2-Station Taborstraße, die Autobusstation der Linie 5A und 5B sowie die Straßenbahnlinie 2. Die U-Bahn-Stationen U2 Schottenring, U1/ U4 Schwedenplatz und U1 Nestroyplatz sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Entlang des Donaukanals gelangen Sie mit dem Auto in beide Richtungen unkompliziert aus der Stadt. Gute Anbindung an die A23-Süd-Osttangente, A4, Ostautobahn, A22-Donauuferautobahn und die Wiener Außenring-Schnellstraße S1.

Beste Innenstadtlage im begehrten Karmeliterviertel. Ausgezeichnete Nahversorgung, qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten, Essen, Trinken und Wohlfühlen am Karmelitermarkt, am Donaukanal, im Augarten und im Prater.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2, U4 Schottenring

~ 7 Min.

Bus · 5A, 5B Leopoldsgasse

~ 2 Min.

Straßenbahn · 31 Obere Augartenstraße

~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 3 Min.

Schule

~ 1 Min.

Kindergarten

~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

~ 2 Min.

Drogerie Bipa

~ 4 Min.

Bäckerei

~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Wohnfläche 59,10 m²

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG

Verfügbar ab sofort

Badezimmer 1

Zustand Erstbezug

Baujahr 2025

Die hochwertige Ausstattung gepaart mit der exklusiven Lage und dem urbanem Umfeld gewährleistet Lebensqualität auf höchstem Niveau:

- Hochwertige Fenster und Bodenbeläge
- Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
- Bodentiefe Fenster
- Marken - Sanitäreinrichtung im Bad
- Fußbodenheizung
- Großzügige Dachterrassen
- Hauseigene Tiefgarage
- Gegensprechanlage mit Video-Option

Beschreibung

Dieses, komplett im Innenhof gelegene Appartement, befindet sich im Mezzanin des Hofgebäudes. Es verfügt über einen Vorraum, von welchem aus alle Räume zentral begehbar sind, zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und eine Küche mit einer Loggia.

Der angegebene Preis ist der Anlage-Nettopreis exkl. 20% USt.

In der Großen Pfarrgasse entsteht das exklusive Wohnprojekt „Der Goldene Pfau“. Die erstklassige Lage überzeugt mit urbanem Flair, bunter Lebensvielfalt und unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Zwischen Augarten und Donaukanal gibt es vielfältige Angebote für Erholung und Aktivitäten für Jung und Alt. Mit ca. 33 bis 149 m² Wohnfläche sind die 24 Eigentumswohnungen nicht nur intelligent geschnitten, sondern verfügen auch über eine hochqualitative und nachhaltige Ausstattung. Der Großteil aller Wohneinheiten besitzt außerdem attraktive Balkons, Loggien oder Terrassen.

In den oberen Geschossen und im Dachgeschoss können auf Wunsch auch größere Wohneinheiten individuell nach baulichen Gegebenheiten gestaltet werden.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 505.000 bis 565.000
Schätzwert pro m²: € 9.100/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde ein erstbezugsfähiges Apartment mit 59,10 Quadratmetern im Karmeliterviertel in 1020 Wien. Das Objekt liegt im Mezzanin eines neuen Hofgebäudes und ist vollständig zum Innenhof orientiert, was in dieser urbanen Lage ein klarer Vorteil ist. Die Wohnung verfügt über drei zentral begehbare Räume, ein Bad, ein separates WC, eine Küche mit Loggia sowie eine für Neubauten überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und moderner Haustechnik.

Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U2-Station Taborstraße, Nahversorgung, Gastronomie, der Karmelitermarkt, der Augarten und der Donaukanal sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Kombination aus Zentrumsnähe, Infrastruktur und ruhiger Innenhoflage ist klar wertrelevant.

Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Dabei zeigt sich für ähnliche Neubauwohnungen ein breites, aber gut interpretierbares Preisniveau. Aufgrund der hochwertigen Ausführung und der guten Mikrolage ist ein Ansatz von rund 9.100 Euro je Quadratmeter sachgerecht. Das ergibt einen geschätzten Marktwert von 538.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 565.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.100 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Bauträgerqualität und die starke Lage begründet ist.