Anleger aufgepasst! 2 Zimmer auf 70 m² - Wohnung mit attraktivem Grünblick und POOL am DACH
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- 24. Obergeschoss mit Fernblick
- großer Balkon mit 25,05 m²
- Rooftop-Pool und Concierge-Service
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- barrierefrei mit Lift
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
TrIIIple liegt ideal, um all Ihre Wunschdestinationen rasch und unkompliziert zu erreichen. Mit der fußläufig entfernten U3 (Schlachthausgasse, Erdberg) erreicht man in knapp zehn Minuten den Stephansplatz und mit der Straßenbahnlinie 18 (Schlachthausgasse) in 15 Minuten den Hauptbahnhof. Mit dem Auto geht es von der Tiefgarage aus in rund 15 Minuten zum Flughafen. Der Treppelweg am Donaukanal mit Radweg befindet sich direkt vor der Anlage, auch der grüne Prater ist für Sportbegeisterte zu Fuß erreichbar. Das Freizeitangebot wird durch vielfältige Gastronomie und Shops abgerundet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vermittlung – Finanzierung – Vermietung
Vorzüge einer Vorsorgewohnung
Die Anlegerwohnungen im TrIIIple sind die ideale Möglichkeit, um für die eigene Zukunft vorzusorgen – Sicherheit für mehrere Generationen garantiert.
* Solide Renditen möglich
* Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren
* Regelmäßige Mieteinnahmen – Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung
* Zahlreiche steuerliche Vorteile
* Variabler Eigenmitteleinsatz
Attraktive Finanzierungslösung
Gerne unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unserem exklusiven Kooperationspartner Volksbank her.
Ein Prozess – Ein Ansprechpartner
Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung:
1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung– somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht.
2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater –unsere Mitarbeiter kümmern sich um die Abwicklung des Kaufs.
3. Finanzierung über unsere Partnerbank– gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen.
4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater –unsere Makler finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter.
5. Subverwaltung durch die IMA –die hauseigene Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Betreuung des Mieters und Ihre Anliegen.
Ihr IMMOcontract-Berater bleibt während des gesamten Prozesses Ihr Ansprechpartner.
Highlights im Projekt
* Atemberaubende Aussichten
* Rooftop-Pool mit Sonnenterrasse auf über 100 Metern
* Exklusiver Concierge-Service
* Eventküchen mit großzügigen Freiflächen zur individuellen Nutzung
* Salon mit Bibliothek
* Hochwertiges Bepflanzungskonzept
* Raumhöhen von bis zu 2,8 Meter
*Supermarkt, Trafik und Restaurants im Erdgeschoß
machen das Projekt für Mieter besonders attraktiv.
Bei dem angegeben Kaufpreis handelt es sich um den Netto-Anlegerpreis. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 681.600,00.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
* Atemberaubende Aussichten
* Rooftop-Pool mit Sonnenterrasse auf über 100 Metern
* Exklusiver Concierge-Service
* Eventküchen mit großzügigen Freiflächen zur individuellen Nutzung
* Salon mit Bibliothek
* Hochwertiges Bepflanzungskonzept
* Raumhöhen von bis zu 2,8 Meter
*Supermarkt, Trafik und Restaurants im Erdgeschoß
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 575.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 71,74 Quadratmetern Wohnfläche in einem hochwertigen Neubauprojekt im 3. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die Lage im 24. Obergeschoss, der große Balkon mit rund 25 Quadratmetern, der freie Grünblick sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und barrierefreiem Zugang. Zusätzlich erhöhen die projektbezogenen Einrichtungen wie Rooftop-Pool, Concierge-Service und attraktive Allgemeinflächen die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote am Donaukanal sowie im Prater sind rasch erreichbar. Damit liegt ein urbaner Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur und gleichzeitig gutem Grünbezug vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an die deutlich bessere Höhenlage des Bewertungsobjekts, ein plausibles Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Erstbezugsmarktes. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 8.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 608.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 575.000 Euro und 640.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.