Modernes Apartment mit Weitblick und vielen Annehmlichkeiten (Concierge, Pool, Eventküchen usw.)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2022 im Bauträgersegment
- 24. Obergeschoss mit Fern- und Grünblick
- Balkon mit 25,05 m²
- Rooftop-Pool, Concierge, Bibliothek und Gemeinschaftsflächen
- Fußbodenheizung, Parkett, barrierefrei, Lift
- Sehr gute Energieklasse A
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Projektlage mit direkter Nähe zu Prater und Donaukanal
Lage
Ideale Lage – vom TrIIIple aus erreichen Sie:
• den Grünen Prater in 3 Minuten mit dem Fahrrad
• die Supermärkte Spar und Billa sowie einen Bipa in 5 Minuten zu Fuß – zusätzlich zum Supermarkt direkt im Gebäude
• die U3 Erdberg bzw. U3 Schlachthausgasse in 3 Minuten zu Fuß
• den Stephansplatz in 15 Minuten mit der U-Bahn
• den Hauptbahnhof in 13 Minuten mit der Straßenbahnlinie 18
• den Flughafen Wien-Schwechat in 12 Minuten mit dem PKW
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Etagenwohnung im 24. Stock bietet Ihnen nicht nur atemberaubende Ausblicke über die Stadt, sondern auch modernen Wohnkomfort in einem der attraktivsten Gebäude Wiens.
Der Erstbezug garantiert Ihnen eine neuwertige, hochwertig ausgestattete Wohnung mit elegantem Parkettboden und behaglicher Fußbodenheizung- sowie Temperierung in der wärmeren Jahreszeit. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem sonnigen Balkon, der Ihnen eine private Oase mit Ausblick auf den Grünen Prater, die City bis zur Donauplatte bietet.
Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der sich ideal für gesellige Stunden im Kreise der Familie oder Freunden eignet. Die beiden Zimmer eignen sich als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten eine große Flexibilität im Alltag.
Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet – perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag. Für Komfort sorgt ein separates WC mit Handwaschbecken.
Stauraum finden Sie im Abstellraum vor, der im selben Stock befindliche Einlagerungsraum garantiert kurze Wege und bietet zusätzlichen wertvollen Platz.
Highlights im Projekt
Atemberaubende Aussichten
Rooftop-Pool mit Sonnenterrasse auf über 100 Metern
Exklusiver Concierge-Service
Eventküchen mit großzügigen Freiflächen zur individuellen Nutzung
Salon mit Bibliothek
Hochwertiges Bepflanzungskonzept
Raumhöhen von bis zu 2,8 Meter
Supermarkt, Trafik und Restaurants im Erdgeschoß
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses exklusive Wohnjuwel in 1030 Wien – Ihr neues Kapitel beginnt hier!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71,74 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 24. Obergeschoss eines 2022 errichteten Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine große Freifläche von rund 25 Quadratmetern, einen Keller sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreiem Zugang. Besonders wertprägend sind der weite Blick Richtung Prater, die hohe Etage und die umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen des Projekts wie Rooftop-Pool, Concierge, Bibliothek und Parkanlage.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Nähe zum Grünen Prater und zum Donaukanal erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Dabei wurden insbesondere Unterschiede bei Geschosslage, Aussicht, Freifläche und Projektqualität berücksichtigt. Wohnungen in deutlich niedrigeren Etagen waren nur eingeschränkt vergleichbar und wurden entsprechend vorsichtiger gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 567.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 530.000 Euro und 590.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Neubausegment in dieser Lage und Objektqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.