ERSTBEZUG: Der ultimative Ausblick! Freuen Sie sich auf einen modernen Lifestyle mit vielen Annehmlichkeiten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Premium-Neubauprojekt
- 24. Obergeschoss mit außergewöhnlichem Fernblick
- Große Loggia mit 25,05 m²
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Rooftop-Pool, Concierge, Gemeinschaftsflächen und Parkanlage
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
TrIIIple liegt ideal, um all Ihre Wunschdestinationen rasch und unkompliziert zu erreichen. Mit der fußläufig entfernten U3 (Schlachthausgasse, Erdberg) erreicht man in knapp zehn Minuten den Stephansplatz und mit der Straßenbahnlinie 18 (Schlachthausgasse) in 15 Minuten den Hauptbahnhof. Mit dem Auto geht es von der Tiefgarage aus in rund 15 Minuten zum Flughafen. Der Treppelweg am Donaukanal mit Radweg befindet sich direkt vor der Anlage, auch der grüne Prater ist für Sportbegeisterte zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die neue Art des Wohnens! Hier finden Sie die perfekte Mischung aus bester Wohnqualität mit einem hohen Angebot an Annehmlichkeiten.
Ein umfangreiches Freizeitangebot schafft mit Bocciabahn, Spiel-, Sport- oder Basketballplatz der 4.000 m² große begrünte Park, der eine perfekte Verbindung der drei Gebäudeteile schafft. Am großzügigen Rooftop-Pool genießt man einen atemberaubenden Blick über die ganz Wien. In der Party- und Barbecue-Lounge verbringt man ungestörte Stunden im Kreise der Liebsten.
Die großzügige 2 Zimmer Wohnung hat einen wunderschönen Ausblick. Filetstück der Wohnung ist sicherlich das große Wohnzimmer mit der offenen Küche. Von jedem der Zimmer gelangen Sie auf die wunderbare Loggia.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
* Atemberaubende Aussichten
* Rooftop-Pool mit Sonnenterrasse auf über 100 Metern
* Exklusiver Concierge-Service
* Eventküchen mit großzügigen Freiflächen zur individuellen Nutzung
* Salon mit Bibliothek
* Hochwertiges Bepflanzungskonzept
* Raumhöhen von bis zu 2,8 Meter
*Supermarkt, Trafik und Restaurants im Erdgeschoß
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 595.000 bis 655.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 71,74 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2018 im 24. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Abstellraum und eine große Loggia mit rund 25 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der sehr weite Ausblick sowie die außergewöhnlichen Annehmlichkeiten des Projekts, etwa Rooftop-Pool, Concierge, Gemeinschaftslounges und die großzügige Parkanlage.
Die Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk ist als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten am Donaukanal sowie im Prater sind rasch erreichbar. Damit liegt ein urbaner, gut angebundener und zugleich freizeitorientierter Wohnstandort vor.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Dabei war zu berücksichtigen, dass Wohnungen in deutlich niedrigeren Geschossen nur eingeschränkt vergleichbar sind, weil die gegenständliche Wohnung durch ihre Höhenlage einen klaren Mehrwert aufweist. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 624.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 595.000 bis 655.000 Euro. Dies entspricht dem hochwertigen Segment dieses Projekts und der besonderen Aussichtslage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.