Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in absoluter Bestlage des 3. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung im Altbau
- Loggia mit ca. 3,13 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- hochwertige Materialien laut Beschreibung
- sehr gute Mikrolage nahe U3 und Nahversorgung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Seidlgasse, einer der begehrtesten Wohnadressen im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage besticht durch eine harmonische Verbindung aus klassischer Wiener Altbauarchitektur, urbanem Lebensgefühl und angenehmer Wohnruhe.
Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Arenbergpark sowie der Stadtpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit Straßenbahn- und Buslinien sowie der Nähe zur U3 ermöglicht eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen und zu allen wichtigen Hotspots Wiens – eine Lage mit höchster Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente auf rund 39,11 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Loggia als geschützte private Freifläche.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche präsentiert sich hell und einladend. Große Fensterflächen, edler Parkettboden und der direkte Zugang zur Loggia schaffen einen angenehmen Lebensmittelpunkt mit urbanem Flair – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das elegant ausgeführte Badezimmer mit WC überzeugt mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen, moderner Walk-In-Dusche, stilvollen Armaturen und zeitgemäßem Design. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität.
Highlights:
• Ca. 39,11 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer: Wohnküche & Schlafzimmer
• Loggia ca. 3,13 m²
• Erstbezug nach Sanierung
• Fußbodenheizung & Klimaanlage
• Edler Parkettboden & hochwertige Materialien
• Stadtlage mit angenehmer Wohnruhe
• Kellerabteil vorhanden
• Fahrradraum im Haus
• Revitalisierter Altbau
• Toplage im 1030 Wien
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 296.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 39,11 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem revitalisierten Altbau und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Besonders wertrelevant sind die Loggia mit rund 3,13 Quadratmetern, der Lift, das Kellerabteil sowie die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und modernem Bad. Für kleine, gut geschnittene Wohnungen dieser Qualität besteht im 3. Bezirk eine stabile Nachfrage, was zu überdurchschnittlichen Quadratmeterpreisen führt.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzuschätzen. Die U-Bahn, Bus- und Straßenbahnverbindungen, Nahversorgung, Gastronomie und mehrere Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine angenehme Wohnruhe, was in dieser innerstädtischen Lage zusätzlich positiv zu bewerten ist.
Bei den Vergleichskaufverträgen wurden vor allem jene Objekte stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Erstbezugscharakter und Lagequalität am ehesten vergleichbar sind. Sehr niedrige Vergleichswerte wurden wegen erkennbar schwächerer Marktposition zurückhaltend gewichtet, extreme Spitzenpreise nur eingeschränkt übernommen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 317.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 296.000 bis 338.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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