Unbefristet vermietet - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in absoluter Bestlage des 3. Bezirks (unbefristet vermietet)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- revitalisierter Altbau mit Erstbezugscharakter
- Balkon mit rund 6,94 m²
- Lift vorhanden im Haus
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Toplage im 3. Bezirk mit sehr guter U-Bahn-Anbindung
- Kellerabteil vorhanden
- unbefristet vermietet als erheblicher Wertabschlag
- KV-Pool besteht aus bestandsfreien Bauträger-/Erstbezugswohnungen und ist daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Seidlgasse, einer der begehrtesten Wohnadressen im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung vereint klassische Wiener Altbauarchitektur mit urbanem Lebensgefühl und einer angenehm gepflegten Wohnatmosphäre.
Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Der Arenbergpark sowie der nahegelegene Stadtpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Freizeit im Grünen.
Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit Straßenbahn- und Buslinien sowie der Nähe zur U3 ermöglicht eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen und zu allen wichtigen Hotspots Wiens – eine Lage mit nachhaltiger Wohn- und Investmentqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet ein funktionales Raumkonzept auf rund 55,52 m² Wohnfläche und wird durch einen großzügigen Balkon als private Freifläche ergänzt. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend revitalisierten Altbau in ausgezeichneter Lage des 3. Bezirks.
Der Wohnbereich mit integrierter Küche präsentiert sich hell und gut proportioniert. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, während der direkte Zugang zum Balkon zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und eignet sich ideal als langfristiger Rückzugsort.
Das Badezimmer mit WC ist modern ausgeführt und hochwertig ausgestattet. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und stellt damit eine attraktive Möglichkeit für Anleger dar, die Wert auf Stabilität und nachhaltige Lagequalität legen.
Highlights:
• ca. 55,52 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit funktionalem Grundriss
• Balkon ca. 6,94 m²
• unbefristet vermietet
• attraktive Investmentwohnung
• revitalisierter Altbau
• hochwertige Ausstattung
• Kellerabteil vorhanden
• Fahrradraum im Haus
• sehr gute Vermietbarkeit durch Toplage
• absolute Bestlage im 1030 Wien
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55,52 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk in einem umfassend revitalisierten Altbau. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit etwa 6,94 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und modernem Bad. Die Lage ist als sehr gut einzustufen: U-Bahn, Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das spricht klar für eine nachhaltige Wohn- und Vermietungsqualität.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Bezirk analysiert. Diese betreffen überwiegend bestandsfreie Erstbezugs- beziehungsweise Bauträgerwohnungen und zeigen ein hohes Preisniveau. Da das gegenständliche Objekt jedoch unbefristet vermietet ist, kann dieser Wert nicht direkt übernommen werden. Im österreichischen Markt führt eine unbefristete Vermietung regelmäßig zu einem deutlichen Abschlag gegenüber einer frei verfügbaren Wohnung. Dies ist hier der wesentliche wertmindernde Faktor.
Ausgehend von einem bestandsfreien Vergleichswert und unter Berücksichtigung des Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 278.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 300.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.