Stilvolle Gartenwohnung mit Terrasse in absoluter Bestlage des 3. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung im Altbau
- Privater Garten mit ca. 25,97 m²
- Zwei Terrassen mit zusammen ca. 11,6 m²
- Absolute Ruhelage
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Walk-In-Dusche
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Nord-/Ost-Ausrichtung leicht wertdämpfend gegenüber Süd-/Westlagen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese exklusive Gartenwohnung befindet sich in der Seidlgasse, einer der begehrtesten Wohnadressen im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Altbauten, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre – und dennoch mitten im urbanen Leben.
Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Arenbergpark und der Stadtpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie die Nähe zur U3 ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen und zu allen wichtigen Hotspots Wiens. Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und urbane Exzellenz perfekt vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 60,28 m² Wohnfläche, ergänzt durch großzügige Außenflächen.
Der Eingangsbereich führt in die offen gestaltete Wohnküche, die mit großen Fensterflächen, edlem Parkettboden und direktem Zugang zu den Terrassen begeistert. Hier entsteht ein heller, einladender Lebensmittelpunkt – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Zwei ruhige Schlafzimmer im Hochparterre bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das elegante Badezimmer mit WC überzeugt mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen, moderner Walk-In-Dusche, stilvollen Armaturen und indirekter Beleuchtung – ein Ort zum Ankommen und Abschalten.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen sowie der private Garten mit ca. 25,97 m², die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Ob Frühstück im Freien, Sonnenstunden oder ein ruhiger Abend im Grünen – hier genießen Sie absolute Privatsphäre in einer seltenen Innenstadtlage.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität.
Highlights:
- Ca. 60,28 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer & großzügige Wohnküche
- Privater Garten (ca. 25,97 m²)
- 2 Terrassen mit gesamt ca. 11,6 m²
- Erstbezug nach Sanierung
- Fußbodenheizung & Klimaanlage
- Edler Parkettboden & hochwertige Materialien
- Nord-/Ost-Ausrichtung
- Absolute Ruhelage
- Kellerabteil vorhanden
- Fahrradraum im Haus
- Toplage im 1030 Wien
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine stilvoll sanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 60,28 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertprägend sind der Erstbezug nach Sanierung, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage sowie die für diese Lage seltenen Außenflächen mit privatem Garten und zwei Terrassen. Zusätzlich positiv wirken die absolute Ruhelage und der vorhandene Lift im Haus.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an die U-Bahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit liegt eine gefragte innerstädtische Wohnlage mit hoher Lebensqualität vor.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem 3. Bezirk herangezogen, insbesondere erstbezogene und bestandsfreie Wohnungen ähnlicher Größe. Der rechnerische Durchschnitt des Pools wurde nach sachverständiger Prüfung nach oben angepasst, weil das gegenständliche Objekt durch Garten, Terrassen, Ruhelage und hochwertige Sanierung überdurchschnittlich positioniert ist. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschosslage und die Nord-/Ost-Ausrichtung.
Der geschätzte Marktwert beträgt 518.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 490.000 und 550.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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