TOPPREIS - KARDINAL NAGL PLATZ - SCHÖNE ALTBAUWOHNUNG - U3 - RENOVIERTES STILHAUS - GRÜNBLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renoviertes Altbau-Stilhaus mit repräsentativem Stiegenhaus
- hoher 1. Liftstock
- hofseitige Wohnküche und Schlafzimmer
- Grünblick in den Innenhof
- sehr gute U3- und Wien-Mitte-Anbindung
- kein Balkon oder Terrasse
- leichter Renovierungsbedarf laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
KARDINAL NAGLPLATZ
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- ERSTKLASSIGES STILHAUS
- EG - 4.LIFTSTOCK
- TLW. GRÜNBLICK
- LEICHTER RENOVIERUNGSBEDARF
- DAS HAUS:
Das prächtige Stilhaus aus 1910 liegt direkt neben dem bekannten unjd beliebten Kardinal Nagl Platz in einer bergrünten Allee.
Die Immobilie wurde 2008 im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Renovierung unterzogen.
Das Haus verfügt über ein sehr schönes repräsentatives Stiegenhaus das den Zeitgeist der Gründerzeit wiederspiegelt.
Beeindruckend ist die schmiedeeisene freitragende Stiege die sich über alle Geschoss ersteckt.
- DIE LAGE:
- Direkt an den Kardinal Nagl Platz angrenzend.
- GRÜNBLICK RUHELAGE und U3 ANBINDUNG
- DER WOHNUNGSZUSTAND:
Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet.
Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem guten, bezugsfertigen Gesamtzustand!
- DIE INFRASTRUKTUR:
Diese ist als erstkklassig zu bezeichen, nahe der Landstrasse Hauptstrasse mit all Ihren Geschäften und Restaurants, dem naheliegnden Prater mit seinen grünen Aleen in Reichweite.
Besonders zu erwähnen ist die rasche Anbindung zum 1. Bezirk samt aller öffentliche Einrichtunge wie Schulen, Kindergärten als auch Spitälern, Ärzten usw.
- DIE VERKEHRSANBINDUNG:
U3 Anbindug und Bahnhof Wien Mitte.
- KAUFVERTRAG:
Die Abwicklung und Erstellung des Kaufvertrages erfolgt über die Kanzlei Dr. Rumpf, Freyung
6/13/7, 1010 Wien.
TOP 11 - im HOHEN 1. LIFTSTOCK - Kaufpreis € 375.000.-
- Sie verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 55 m².
- sie wurde frisch vausgemalt und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
- der Vorraum (ca. 5,5 m²), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind
- die hofseitige Wohnküche (ca. 27,4 m²) mit Einbauküche Blick in den grünen Innenhof
- das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls in einen Innenhof orientiert (ca. 14,8 m²)
- das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 m²)
- das separates WC mit Handwaschbecken
ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten
die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel,
Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden
Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme
zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem
wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem renovierten Altbauhaus aus der Gründerzeit nahe dem Kardinal-Nagl-Platz im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung umfasst rund 55 m², liegt im hohen 1. Liftstock und verfügt über zwei Zimmer. Positiv zu beurteilen sind die hofseitige Ausrichtung, der Grünblick, der Lift, die gute Raumaufteilung sowie das repräsentative Stilhaus. Laut Beschreibung ist die Wohnung bezugsfertig, allerdings nicht als hochwertig generalsaniert einzustufen; der erwähnte leichte Renovierungsbedarf wurde daher wertmindernd berücksichtigt. Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Innenhofsituation ist im Markt klar nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im Bereich von etwa 5.500 bis 6.200 Euro je Quadratmeter herangezogen und um Unterschiede bei Stockwerk, Qualität und Lagecharakter bereinigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 322.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 338.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Ansatz von rund 5.850 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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