NEUER PREIS - KARDINAL NAGL PLATZ - SCHÖNE ALTBAUWOHNUNG - U3 - RENOVIERTES STILHAUS - GRÜNBLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau in repräsentativ renoviertem Stilhaus
- Lift vorhanden im Haus
- Südseitige Wohnküche
- Schlafzimmer hofseitig und ruhig orientiert
- Teilweiser Grünblick
- Sehr gute U3- und Wien-Mitte-Anbindung
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
KARDINAL NAGLPLATZ
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- ERSTKLASSIGES STILHAUS
- EG - 4.LIFTSTOCK
- TLW. GRÜNBLICK
- LEICHTER RENOVIERUNGSBEDARF
- DAS HAUS:
Das prächtige Stilhaus aus 1910 liegt direkt neben dem bekannten unjd beliebten Kardinal Nagl Platz in einer bergrünten Allee.
Die Immobilie wurde 2008 im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Renovierung unterzogen.
Das Haus verfügt über ein sehr schönes repräsentatives Stiegenhaus das den Zeitgeist der Gründerzeit wiederspiegelt.
Beeindruckend ist die schmiedeeisene freitragende Stiege die sich über alle Geschoss ersteckt.
- DIE LAGE:
- Direkt an den Kardinal Nagl Platz angrenzend.
- GRÜNBLICK RUHELAGE und U3 ANBINDUNG
- DER WOHNUNGSZUSTAND:
Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet.
Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem guten, bezugsfertigen Gesamtzustand!
- DIE INFRASTRUKTUR:
Diese ist als erstkklassig zu bezeichen, nahe der Landstrasse Hauptstrasse mit all Ihren Geschäften und Restaurants, dem naheliegnden Prater mit seinen grünen Aleen in Reichweite.
Besonders zu erwähnen ist die rasche Anbindung zum 1. Bezirk samt aller öffentliche Einrichtunge wie Schulen, Kindergärten als auch Spitälern, Ärzten usw.
- DIE VERKEHRSANBINDUNG:
U3 Anbindug und Bahnhof Wien Mitte.
- KAUFVERTRAG:
Die Abwicklung und Erstellung des Kaufvertrages erfolgt über die Kanzlei Dr. Rumpf, Freyung
6/13/7, 1010 Wien.
TOP 13 IM 2. LIFTSTOCK - Kaufpreis € 395.000.-
- Sie verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 70 m².
- Hier erwartet Sie eine sehr gut aufgeteilte helle Wohnung (Süd-Ausrichtung) mit folgenden Räumlichkeiten:
- der Vorraum (ca. 4,5 m²)
- die südseitige Wohnküche (ca. 41 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche
- das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls in einen Innenhof orientiert (ca. 17,5 m²)
- das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 m²)
- das separates WC mit Handwaschbecken
ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten
die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel,
Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden
Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme
zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem
wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk nahe Kardinal-Nagl-Platz und umfasst rund 70 m² Wohnfläche bei zwei Zimmern. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines renovierten Altbaus aus dem Jahr 1910 mit Personenaufzug. Positiv zu beurteilen sind die klassische Altbausubstanz, die südseitige Wohnküche, das ruhig zum Innenhof orientierte Schlafzimmer, der teilweise Grünblick sowie die insgesamt gute, bezugsfertige Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und Fernwärme. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist jedoch nicht vorhanden.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Linie U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit wirkt klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.140 Euro. Unter Berücksichtigung der Altbauqualität, des Lifts und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 430.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 450.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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