TOPANBGEBOT - GRÜNRUHELAGE - KARDINAL NAGL PLATZ - U3 - 3.LIFTSTOCK - RENOVIERTES STILHAUS - 2 ZIMMER + NR
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau-Stilhaus mit repräsentativem Allgemeinbereich
- 3. Liftstock
- hofseitige Ruhelage
- teilweiser Grünblick
- vollrenoviertes Haus, Wohnung in gutem bezugsfertigem Zustand
- leichter Renovierungsbedarf laut Beschreibung
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
KARDINAL NAGLPLATZ
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- ERSTKLASSIGES STILHAUS
- EG - 4.LIFTSTOCK
- TLW. GRÜNBLICK
- LEICHTER RENOVIERUNGSBEDARF
- DAS HAUS:
Das prächtige Stilhaus aus 1910 liegt direkt neben dem bekannten unjd beliebten Kardinal Nagl Platz in einer bergrünten Allee.
Die Immobilie wurde 2008 im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Renovierung unterzogen.
Das Haus verfügt über ein sehr schönes repräsentatives Stiegenhaus das den Zeitgeist der Gründerzeit wiederspiegelt.
Beeindruckend ist die schmiedeeisene freitragende Stiege die sich über alle Geschoss ersteckt.
- DIE LAGE:
- Direkt an den Kardinal Nagl Platz angrenzend.
- GRÜNBLICK RUHELAGE und U3 ANBINDUNG
- DER WOHNUNGSZUSTAND:
Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet.
Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem guten, bezugsfertigen Gesamtzustand!
- DIE INFRASTRUKTUR:
Diese ist als erstkklassig zu bezeichen, nahe der Landstrasse Hauptstrasse mit all Ihren Geschäften und Restaurants, dem naheliegnden Prater mit seinen grünen Aleen in Reichweite.
Besonders zu erwähnen ist die rasche Anbindung zum 1. Bezirk samt aller öffentliche Einrichtunge wie Schulen, Kindergärten als auch Spitälern, Ärzten usw.
- DIE VERKEHRSANBINDUNG:
U3 Anbindug und Bahnhof Wien Mitte.
- KAUFVERTRAG:
Die Abwicklung und Erstellung des Kaufvertrages erfolgt über die Kanzlei Dr. Rumpf, Freyung
6/13/7, 1010 Wien.
- DIE WOHNUNG TOP 19 - 3. LIFTSTOCK - GRÜNBLICK - RUHELAGE
- Leichter Renovuíerungsbedarf.
- Sie befindet sich in der 3. Wohnetage.
- Die Wohnfläche beträgt ca, 58m².
- Die Wohnung besticht mit einem perfekten Grundriss.
- Sie bvefindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde neu ausgemalt.
- Die Wohnung ist mit echtem Parkettboden, doppelt verglasten Holzkastenfenstern und einer Etagenheizung ausgestattet.
- DIE RAUMAUFTEILUNG:
- das Vorzimmer verfügt über 5,5m². Von hier sind alle Zimmer zentral begehbar.
- das hofseitige Wohn- Esszimmer hat 24m² und eine offene voll ausgestatteter Einbauküche mit Blick in dicht begrünten Innenhof
- das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer hat 15m²
- das großzügige Badezimmer mit ca 5m² ist mit einer Wanne inkl. Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
- das separate WC mit Handwaschbecken
ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten
die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel,
Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden
Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme
zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem
wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Kardinal-Nagl-Platz und umfasst rund 58 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine klassische Altbauwohnung im 3. Liftstock eines repräsentativen Stilhauses aus der Gründerzeit. Positiv zu beurteilen sind der funktionale Grundriss, die ruhige Innenhoforientierung, der teilweise Grünblick, der vorhandene Lift sowie der insgesamt gute und bezugsfertige Zustand. Die Ausstattung ist ordentlich und marktgerecht, jedoch nicht als überdurchschnittlich luxuriös einzustufen; zudem ist laut Beschreibung ein leichter Renovierungsbedarf zu berücksichtigen. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden.
Die Lage ist für diesen Bezirk als sehr gut einzuschätzen. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist rasch erreichbar, ebenso die Landstraßer Hauptstraße, Wien Mitte und zahlreiche Nahversorger. Auch Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 354.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 370.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und erscheint für diese konkrete Lage- und Objektqualität gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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