Traumhafter DG-Ausbau | Exklusives Wohnen in zentrale Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschossausbau eines umfassend sanierten Altbaus
- Ruhiger, südostseitiger Innenhofbalkon mit ca. 14,87 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift
- Moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Gute Mikrolage im 3. Bezirk mit sehr guter Nahversorgung und Grünraumbezug
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Paulusgasse 5, 1030 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Alle Details zum Projekt finden Sie auch unter: www.paulus5.at
Stilvolle Altbau-Eleganz trifft modernen Wohnkomfort
Im Zuge einer umfassenden Sanierung des Altbaus wird das Dachgeschoss mit insgesamt sieben exklusiven Dachgeschosswohnungen ausgebaut.
Hochwertig & klimaeffizient
Das Gebäude befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und wird hochwertig modernisiert sowie schlüsselfertig übergeben. Neben einer neuen, effizienten Heiztechnik erhält das Haus eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, indem sie die in der Umgebungsluft gespeicherte Wärme nutzt. Dies reduziert sowohl den Energieverbrauch als auch die Betriebskosten – ein echter Vorteil für Umwelt und Geldbörse.
Beschreibung Top 66+72
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau und erstreckt sich über eine Wohnebene mit Balkon.
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 30 m² große Wohnbereich mit dem davor liegenden ca. 15 m² großen, zum ruhigen Innenhof ausgerichten Balkon.
Das geräumige Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Balkon) mit angrenzendem Schrankraum sowie einem en-suite Badezimmer macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Ein Abstellraum und ein separates WC runden das Angebot ab.
Bei der Ausstattung wird größter Wert auf technische Raffinesse und architektonische Qualität gelegt. Je nach Bauphase haben Sie zudem die Möglichkeit, die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen anzupassen.
Lage & Umgebung – Perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben
Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 3. Bezirk, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die beiden nahegelegenen U-Bahnstationen U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz, ist die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Cafés, erstklassige Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Renommierte Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Prater oder Donaukanal. Auch Wiens kulturelles Angebot, wie das Kunsthaus Wien und die Wiener Staatsoper sind in kurzer Zeit erreichbar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 63,8 m² große Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk und wird als Erstbezug im Rahmen eines umfassend sanierten Altbauprojekts angeboten. Besonders wertrelevant sind der etwa 14,9 m² große, zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift sowie die moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Insgesamt handelt es sich um ein klar überdurchschnittliches Neubauprodukt innerhalb eines sanierten Bestandsgebäudes.
Die Lage in der Paulusgasse ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, die Innenstadt ist rasch erreichbar. Die Kombination aus urbaner Lage und ruhiger Innenhoforientierung ist am Markt besonders gefragt.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.110 Euro. Unter Berücksichtigung der Ausstattung, des Erstbezugscharakters und der Freifläche schätze ich den Verkehrswert auf 517.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 540.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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