Traumhafter DG-Ausbau | Exklusives Wohnen in zentrale Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschossausbau mit Altbau-Eleganz und modernem Wohnkomfort
- Zwei Wohnebenen
- 37,67 m² Balkon- und Terrassenflächen
- Teilweise ruhige Innenhofausrichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Paulusgasse 5, 1030 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Alle Details zum Projekt finden Sie auch unter: www.paulus5.at
Stilvolle Altbau-Eleganz trifft modernen Wohnkomfort
Im Zuge einer umfassenden Sanierung des Altbaus wird das Dachgeschoss mit insgesamt sieben exklusiven Dachgeschosswohnungen ausgebaut.
Hochwertig & klimaeffizient
Das Gebäude befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und wird hochwertig modernisiert sowie schlüsselfertig übergeben. Neben einer neuen, effizienten Heiztechnik erhält das Haus eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, indem sie die in der Umgebungsluft gespeicherte Wärme nutzt. Dies reduziert sowohl den Energieverbrauch als auch die Betriebskosten – ein echter Vorteil für Umwelt und Geldbörse.
Beschreibung Top 64
Diese großzügige und charmante 4-Zimmer-Wohnung bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau und erstreckt sich über zwei Wohnebenen.
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 37,51 m² große Wohnbereich, der sowohl Zugang zu einem 9,34 m² großen Balkon als auch zu einer 15,62 m² großen Terrasse bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Die obere Ebene beherbergt zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit WC. Eine zusätzliche, 12,71 m² große Terrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, lädt hier zum Entspannen ein.
Bei der Ausstattung wird größter Wert auf technische Raffinesse und architektonische Qualität gelegt. Je nach Bauphase haben Sie zudem die Möglichkeit, die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen anzupassen.
Lage & Umgebung – Perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben
Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 3. Bezirk, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die beiden nahegelegenen U-Bahnstationen U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz, ist die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Cafés, erstklassige Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Renommierte Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Prater oder Donaukanal. Auch Wiens kulturelles Angebot, wie das Kunsthaus Wien und die Wiener Staatsoper sind in kurzer Zeit erreichbar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.120.000 bis 1.260.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 129,92 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und insgesamt 37,67 Quadratmetern Balkon- und Terrassenflächen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und gehört zum hochwertigen Erstbezugssegment. Positiv ins Gewicht fallen die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und Luftwärmepumpe sowie die teilweise ruhige Innenhofausrichtung der oberen Terrasse.
Die Lage in der Paulusgasse ist im Bezirksvergleich sehr gut. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit verbindet das Objekt eine zentrale Stadtlage mit überdurchschnittlicher Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubau- beziehungsweise Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Datenpool ist zwar passend, weist aber eine relativ breite Preisspanne auf. Deshalb wurden die am besten vergleichbaren Transaktionen stärker gewichtet und Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 1.195.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.120.000 Euro und 1.260.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen hochwertigen Dachgeschoss-Erstbezug in dieser Lage jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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