Traumhafter DG-Ausbau | Exklusives Wohnen in zentrale Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschossausbau eines umfassend sanierten Altbaus
- Terrasse mit Innenhofausrichtung und Ruhelage
- Zwei Wohnebenen mit attraktivem Grundriss
- Lift vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Moderne, energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Paulusgasse 5, 1030 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Alle Details zum Projekt finden Sie auch unter: www.paulus5.at
Stilvolle Altbau-Eleganz trifft modernen Wohnkomfort
Im Zuge einer umfassenden Sanierung des Altbaus wird das Dachgeschoss mit insgesamt sieben exklusiven Dachgeschosswohnungen ausgebaut.
Hochwertig & klimaeffizient
Das Gebäude befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und wird hochwertig modernisiert sowie schlüsselfertig übergeben. Neben einer neuen, effizienten Heiztechnik erhält das Haus eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, indem sie die in der Umgebungsluft gespeicherte Wärme nutzt. Dies reduziert sowohl den Energieverbrauch als auch die Betriebskosten – ein echter Vorteil für Umwelt und Geldbörse.
Beschreibung Top 67
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau und erstreckt sich über zwei Wohnebenen.
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 37,87 m² große Wohnbereich. Von hier aus gelangt man auf die 7,51 m² große Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt.
Auf der untere Ebene befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer wovon eines einen begehbaren Schrankraum bietet. Weiters ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Abstellraum und ein separates WC runden das Angebot ab.
Bei der Ausstattung wird größter Wert auf technische Raffinesse und architektonische Qualität gelegt. Je nach Bauphase haben Sie zudem die Möglichkeit, die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen anzupassen.
Lage & Umgebung – Perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben
Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 3. Bezirk, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die beiden nahegelegenen U-Bahnstationen U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz, ist die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Cafés, erstklassige Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Renommierte Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Prater oder Donaukanal. Auch Wiens kulturelles Angebot, wie das Kunsthaus Wien und die Wiener Staatsoper sind in kurzer Zeit erreichbar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 855.000 bis 945.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.670/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 103,87 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus in einem umfassend sanierten Altbau. Besonders wertrelevant sind die zwei Wohnebenen, die rund 12,99 Quadratmeter große Terrasse zum ruhigen Innenhof, der Lift, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage sowie die moderne Energieversorgung über Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale positionieren das Objekt klar im gehobenen Neubau- beziehungsweise Bauträgersegment.
Die Lage in der Paulusgasse ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und mehrere Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe. Positiv wirkt sich zusätzlich die im Inserat beschriebene Ruhelage aus.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Bereinigung, ein Preisniveau von etwa 8.400 bis 9.300 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Terrasse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.670 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 900.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 855.000 und 945.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.670 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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