Luxuriöses 3-Zimmer-Apartment bei Wien Mitte - ANDEA Parkside Residences
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Premium-Mikrolage bei Wien Mitte und Stadtpark
- Revitalisierter Altbau mit über 3 m Raumhöhe
- Hochwertige Ausstattung mit Terrazzoplatten, Flügeltüren, Jugendstilelementen
- Fußbodenheizung, Lift und exklusive Hausausstattung mit Home-Gym
- Kein eigener Stellplatz inkludiert, nur externe Garagenanmietung
- Keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochgeschosszuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erleben Sie diese elegante Drei-Zimmer-Wohnung, die sich über ca. 99 m² erstreckt und eine beeindruckende Raumhöhe von über 3 Metern bietet. Diese luxuriöse Wohnung im ersten Obergeschoss des Projekts ANDEA – Parkside Residences lässt den klassischen Wiener Altbaucharme wieder aufleben und verpasst einem Rohdiamanten einen exzellenten Schliff mit state-of-the-art Annehmlichkeiten. Ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die städtischen Luxus und historisches Flair suchen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das Entrée, der zur Rechten Zugang zu einem separaten WC bietet und sich dann eröffnet zu einer stilvoll gestalteten Wohnküche. Der Wohnbereich überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und bietet Raum für kulinarische Erlebnisse in einer einladenden Atmosphäre. Die beiden lichtdurchfluteten Zimmer, die sich harmonisch an das Wohnzimmer anschließen, eignen sich ideal als Schlafzimmer und privater Rückzugsort oder Arbeitsbereich. Ein Badezimmer und ein Abstellraum runden das Raumkonzept ab.
Top 7 - Wohnkonzept:
- Entrée: ca. 6 m²
- WC: ca. 1 m²
- Wohnküche: ca. 32 m²
- Zimmer 1: ca. 24 m²
- Vorraum: ca. 2 m²
- Zimmer 2: ca. 25 m²
- Abstellraum: ca. 1 m²
- Bad: ca. 5 m²
Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnung selbst ist bis ins Detail durchdacht und auf höchstem Niveau ausgeführt: elegante Terrazzoplatten, edle Flügeltüren und kunstvolle Jugendstilelemente verleihen den Räumen eine einzigartige Note, während modernste Haustechnik für höchsten Wohnkomfort sorgt. Die sorgfältige Auswahl der Materialien und das elegante Design unterstreichen den gehobenen Wiener Stil, perfekt abgestimmt auf die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner.
Für die Bewohner der ANDEA – Parkside Residences steht im Souterrain ein exklusives Home-Gym zur Verfügung, das ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses vorbehalten ist. Hier können Sie sich jederzeit sportlich betätigen, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen – ein Luxus, der in dieser zentralen Lage besonders wertvoll ist.
Lage:
Die Stelzhamergasse liegt im charmanten 3. Wiener Bezirk und bietet das Beste aus beiden Welten: Urbanität und ruhigen Rückzug. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Stadtpark, einer grünen Oase, die an den New Yorker Central Park erinnert und Ihnen Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Highlights. In der naheliegenden “Wien Mitte - The Mall” liegt Ihnen ein ganzes Bündel an Einkaufsmöglichkeiten vor.
Die erstklassige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, renommierten Schulen und ausgezeichneten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die das Wiener Leben in seiner vollen Eleganz erleben möchten. Die U-Bahn Linien U3 und U4 bei der Station Landstraßer Hauptstraße sowie sämtliche Regionalzüge und S-Bahnen von Wien Mitte, ermöglichen perfekte Verbindungen quer durch Wien. Mit dem City Airport Train gelangt man in kürzester Zeit auf direktem Weg zum Flughafen Wien-Schwechat - besonders attraktiv für internationale Reisende.
Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.
In der gegenüberliegenden "Wien Mitte - The Mall" Parkgarage kann ein Stellplatz für € 225 monatlich angemietet werden.
Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Stil auf Tradition trifft und Luxus neue Dimensionen erreicht – ANDEA – Parkside Residences, ein Juwel der Stadt, für die Königinnen und Könige der Gegenwart.
Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 419 78 92 oder [email protected] zur Verfügung!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder.
Ein Projekt der Balfin Group, exklusive Vermarktung durch Sangreal.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 910.000 bis 1.020.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 99,65 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe Wien Mitte und Stadtpark. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertig revitalisierten Altbauprojekt. Besonders wertrelevant sind die überdurchschnittliche Raumhöhe von mehr als drei Metern, die Kombination aus historischem Wiener Stil mit Jugendstilelementen und Flügeltüren sowie die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift und exklusivem Fitnessbereich im Haus. Nicht erkennbar ist hingegen eine eigene Freifläche wie Balkon oder Terrasse; auch ein Stellplatz ist nicht inkludiert, sondern nur extern anmietbar.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Schnellbahn, Regionalverkehr und Flughafen ist außergewöhnlich gut, ebenso die Nahversorgung. Die Nähe zur Innenstadt und zum Stadtpark wirkt klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die das Premium- und Erstbezugssegment im unmittelbaren Umfeld tatsächlich abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 967.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 910.000 Euro und 1.020.000 Euro. Das Objekt liegt damit deutlich über dem üblichen Bezirksniveau, was durch die Toplage, den Erstbezug und die hochwertige Ausführung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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