Luxuriöse Stadtresidenz mit 3 Zimmern und Loggia - ANDEA Parkside Residences
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Premium-Mikrolage nahe Stadtpark und Wien Mitte
- Loggia mit 8,16 m²
- Raumhöhe über 3 Meter
- Altbaucharme mit Flügeltüren und Jugendstilelementen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Terrazzoplatten, Fußbodenheizung und Lift
- Kein eigener Stellplatz inkludiert, nur externe Anmietung möglich
- Fertigstellung erst Q4 2026, daher Projekt-/Forward-Sale-Charakter
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lassen Sie sich von dieser stilvollen Drei-Zimmer-Einheit mit Loggia beeindrucken, die sich auf ca. 81 m² erstreckt und eine beeindruckende Raumhöhe von über 3 Metern bietet. Diese elegante Wohnung im ersten Obergeschoss des Projekts ANDEA - Parkside Residences lässt den klassischen Wiener Altbaucharme wieder aufleben und verpasst einem Rohdiamanten einen exzellenten Schliff mit state-of-the-art Annehmlichkeiten. Ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die städtischen Luxus und historisches Flair suchen.
Das einladende Entrée empfängt Sie und führt Sie, vorbei an einem separaten WC und einem Abstellraum, weiter zu einer stilvollen Wohnküche, die keine Wünsche offen lässt und viel Platz für kulinarische Genüsse bietet. Zwei großzügige Zimmer lassen sich als Schlaf- und Arbeitsbereich gestalten und bieten durch die hohen Fenster und den edlen Parkettboden eine freundliche, einladende Atmosphäre. Daran schließt sich die private Loggia an, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein elegant ausgestattetes Badezimmer rundet das Raumkonzept ab.
Top 11 - Wohnkonzept:
- Entrée: ca. 11 m²
- WC: ca. 2 m²
- Abstellraum: ca. 1 m²
- Wohnküche: ca. 24 m²
- Zimmer 1: ca. 24 m²
- Bad: ca. 5 m²
- Zimmer 2: ca. 12 m²
- Loggia: ca. 8 m²
Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnung ist bis ins Detail durchdacht und auf höchstem Niveau ausgeführt: elegante Terrazzoplatten, edle Flügeltüren und kunstvolle Jugendstilelemente verleihen den Räumen eine einzigartige Note, während modernste Haustechnik für höchsten Wohnkomfort sorgt. Die geschmackvolle Materialwahl und das exklusive Design schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Tradition und zeitgenössischer Ästhetik.
Für die Bewohner der ANDEA - Parkside Residences steht im Souterrain ein exklusives Home-Gym zur Verfügung, das ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses vorbehalten ist. Hier können Sie sich jederzeit sportlich betätigen, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen – ein Luxus, der in dieser zentralen Lage besonders wertvoll ist.
Lage:
Die Stelzhamergasse liegt im charmanten 3. Wiener Bezirk und bietet das Beste aus beiden Welten: Urbanität und ruhigen Rückzug. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Stadtpark, einer grünen Oase, die an den New Yorker Central Park erinnert und Ihnen Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Highlights. In der naheliegenden “Wien Mitte - The Mall” liegt Ihnen ein ganzes Bündel an Einkaufsmöglichkeiten vor.
Die erstklassige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, renommierten Schulen und ausgezeichneten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die das Wiener Leben in seiner vollen Eleganz erleben möchten. Die U-Bahn Linien U3 und U4 bei der Station Landstraßer Hauptstraße sowie sämtliche Regionalzüge und S-Bahnen von Wien Mitte, ermöglichen perfekte Verbindungen quer durch Wien. Mit dem City Airport Train gelangt man in kürzester Zeit auf direktem Weg zum Flughafen Wien-Schwechat - besonders attraktiv für internationale Reisende.
Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.
In der gegenüberliegenden "Wien Mitte - The Mall" Parkgarage kann ein Stellplatz für € 225 monatlich angemietet werden.
Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Stil auf Tradition trifft und Luxus neue Dimensionen erreicht – ANDEA – Parkside Residences, ein Juwel der Stadt, für die Königinnen und Könige der Gegenwart.
Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 419 78 92 oder [email protected] zur Verfügung!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder.
Ein Projekt der Balfin Group, exklusive Vermarktung durch Sangreal.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 840.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81,37 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia in einem hochwertigen Erstbezugsprojekt im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch seine sehr gute Ausstattungsqualität deutlich vom Durchschnitt ab: über 3 Meter Raumhöhe, Parkett, Fußbodenheizung, Terrazzoplatten, Lift, separates Gäste-WC, Abstellraum sowie gestalterische Elemente mit klassischem Wiener Altbaucharakter. Die rund 8,16 Quadratmeter große Loggia und das Kellerabteil wirken zusätzlich wertsteigernd.
Die Lage nahe Stadtpark und Wien Mitte ist als ausgezeichnet einzustufen. Die öffentliche Anbindung mit U-Bahn, Schnellbahn und City Airport Train ist hervorragend, ebenso die Nahversorgung und das urbane Umfeld. Gleichzeitig besteht durch die Nähe zu Grünflächen ein seltener Lagevorteil.
Die Wertableitung erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem nahen Umfeld im Segment Bauträger und Erstbezug. Wegen der starken Preisstreuung im Datenpool wurden vor allem die besser vergleichbaren Premium-Transaktionen herangezogen und Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 887.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 840.000 bis 930.000 Euro. Dieser Ansatz liegt über dem algorithmischen Referenzwert, ist aufgrund der außergewöhnlich guten Mikrolage und der hochwertigen Projektqualität jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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