Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im klassischem Wiener Flair - ANDEA Parkside Residences
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- sehr gute Innenstadt-nahe Lage bei Wien Mitte und Stadtpark
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Terrazzoplatten und Flügeltüren
- Altbaucharme/Jugendstilelemente als wertsteigerndes Merkmal
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- kein eigener Stellplatz inkludiert, nur externe Anmietung möglich
- keine private Freifläche ausdrücklich ausgewiesen
- Mezzaninlage tendenziell unter Obergeschossen mit mehr Belichtung/Privatheit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Treten Sie ein in diese großzügige Drei-Zimmer-Einheit auf ca. 99 m², die sich im Mezzanin des ANDEA – Parkside Residences Projekts befindet. Diese stilvolle Wohnung lässt den klassischen Wiener Altbaucharme wieder aufleben und verpasst einem Rohdiamanten einen exzellenten Schliff mit state-of-the-art Annehmlichkeiten. Ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die städtischen Luxus und historisches Flair suchen.
Das Entrée empfängt Sie und führt Sie zu einem WC sowie in den Wohnbereich. Eine offene Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung bietet viel Raum für kulinarische Genüsse und gemütliche Zusammenkünfte. Zwei weitere Zimmer im Anschluss an das Wohnzimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder privater Rückzugsraum. Ein elegantes Badezimmer und ein Abstellraum runden den Grundriss ab und sorgen für maximalen Komfort.
Top 4 - Wohnkonzept:
- Vorraum: ca. 6 m²
- WC: ca. 1 m²
- Wohnküche: ca. 32 m²
- Zimmer 1: ca. 24 m²
- Vorraum: ca. 2 m²
- Zimmer 2: ca. 25 m²
- Abstellraum: ca. 1 m²
- Bad: ca. 5 m²
Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnung selbst ist bis ins Detail durchdacht und auf höchstem Niveau ausgeführt: elegante Terrazzoplatten, edle Flügeltüren und kunstvolle Jugendstilelemente verleihen den Räumen eine einzigartige Note, während modernste Haustechnik für höchsten Wohnkomfort sorgt. Die sorgfältige Materialwahl verleiht der Wohnung einen unvergleichlichen Charme, passend zum edlen Wiener Stil.
Für die Bewohner der ANDEA – Parkside Residences steht im Souterrain ein exklusives Home-Gym zur Verfügung, das ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses vorbehalten ist. Hier können Sie sich jederzeit sportlich betätigen, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen – ein Luxus, der in dieser zentralen Lage besonders wertvoll ist.
Lage
Die Stelzhamergasse liegt im charmanten 3. Wiener Bezirk und bietet das Beste aus beiden Welten: Urbanität und ruhigen Rückzug. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Stadtpark, einer grünen Oase, die an den New Yorker Central Park erinnert und Ihnen Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Highlights. In der naheliegenden “Wien Mitte - The Mall” liegt Ihnen ein ganzes Bündel an Einkaufsmöglichkeiten vor.
Die erstklassige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, renommierten Schulen und ausgezeichneten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die das Wiener Leben in seiner vollen Eleganz erleben möchten. Die U-Bahn Linien U3 und U4 bei der Station Landstraßer Hauptstraße sowie sämtliche Regionalzüge und S-Bahnen von Wien Mitte, ermöglichen perfekte Verbindungen quer durch Wien. Mit dem City Airport Train gelangt man in kürzester Zeit auf direktem Weg zum Flughafen Wien-Schwechat - besonders attraktiv für internationale Reisende.
Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.
In der gegenüberliegenden "Wien Mitte - The Mall" Parkgarage kann ein Stellplatz für € 225 monatlich angemietet werden.
Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Stil auf Tradition trifft und Luxus neue Dimensionen erreicht – ANDEA – Parkside Residences, ein Juwel der Stadt, für die Königinnen und Könige der Gegenwart.
Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 419 78 92 oder [email protected] zur Verfügung!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder.
Ein Projekt der Balfin Group, exklusive Vermarktung durch Sangreal.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 99 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk, die als Erstbezug in einem hochwertigen Projekt mit klassischem Wiener Stil angeboten wird. Das Objekt verbindet historische Gestaltungselemente wie Flügeltüren und Jugendstilanklänge mit moderner Technik wie Fußbodenheizung, Lift und zeitgemäßer Haustechnik. Positiv wirken außerdem das Kellerabteil und die hochwertige Innenausstattung. Wertmindernd ist, dass keine private Freifläche und kein eigener Stellplatz im Kaufpreis ausgewiesen sind; ein Garagenplatz kann nur extern angemietet werden. Auch die Mezzaninlage ist gegenüber höheren Obergeschossen etwas schwächer zu bewerten.
Die Lage nahe Wien Mitte und Stadtpark ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünraum und die Nähe zur Innenstadt sprechen klar für ein überdurchschnittliches Preisniveau.
Die Vergleichskaufverträge zeigen zwar eine breite Streuung, jedoch sind für dieses Objekt vor allem hochwertige Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe in guter innerstädtischer Lage maßgeblich. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 923.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 860.000 bis 980.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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